2016-08-12
經濟日報
二手升浪蔓延至二線屋苑，有屋苑造價突破去年高位，例如葵涌嘉翠園2房單位以428萬元易手，突破去年6月426萬元高位。盤源銳減下，美孚新邨兩房戶造價月內跳升1成。
美孚2房663萬 價跳升1成
升浪蔓延至二線屋苑，葵涌嘉翠園兩房價突破去年高位。中原地產資深分區營業經理許偉業透露，該買家原本有意物色雍雅軒兩房，惟最平入場也逾460萬元，退而求其次，選擇嘉翠園1座高層A室，實用面積465平方呎。由於內籠裝修簇新，故即睇即買以428萬元接貨，為逾1年最貴2房單位。
其次，美聯物業聯席區域經理梁仲維表示，荃灣區多個一線屋苑例如萬景峯、愉景新城先後錄得高價成交個案，帶動區內二、三線屋苑價格造好。例如荃昌中心昌安大廈中層B室，實用面積316平方呎，屬兩房間隔，原本叫價400萬元，放盤3日便獲買家以390萬元承接，呎價12,342元，造價及呎價均創今年新高，距離去年高位（410萬元）不足5%。
日出康城呎價8900 升10%
至於上水中心6座中層E室，3房間隔，實用面積約623平方呎，美聯物業高級營業經理陳兆華指，單位以約772萬元沽出，創本年樓價新高，造價亦媲美市區屋苑。
購買力亦轉投樓價相對低水的將軍澳日出康城，8月份日出康城暫錄11宗成交，呎價8,900元，較7月份的8,129元，按月急升近1成。最新日出康城領都3座高層LA室，實用面積677平方呎，中原地產高級分行經理伍錦基指出，單位以本年同戶型新高價666萬元易手，呎價9,838元。
另美孚新邨兩房錄跳價成交。蘭秀道18號中層B室，實用面積568平方呎，原則兩房現改作3房，香港置業高級營業經理趙美霞指出，業主減價17萬元，以663萬元沽貨，呎價11,673元。原業主2005年以193萬元購入單位，持貨11年，轉手獲利470萬元，升值2.4倍。
城市花園 2房呎價逾1.6萬
據悉7月底時，同座同室樓層略低的單位，以599萬元連租約沽出，比較下，最新成交單位樓價月內跳升64萬元，升幅11%。本月首11天荔枝角美孚新邨已錄約17宗成交，較上月全月24宗，只相差7宗。大量盤源被消耗下，大部分單位成交呎價，已重上1萬元或以上水平。
港島藍籌屋苑樓價繼續領升，北角城市花園兩房呎價衝上1.6萬元。代理指屋苑9座高層C室，實用面積566平方呎，兩房間隔，剛以908萬元易手，屬兩房重上900萬元關口；而呎價16,042元，亦創屋苑今年新高。