2016-08-12
經濟日報
發展商趁旺市去貨，本月首兩周已有30盤涉逾700伙餘貨單位推出，伙數大幅拋離今年首7個月同期推盤量，較7月同期更急增7成，料本月新盤成交量勢創今年高位。
樓市氣氛轉活，發展商推盤意慾明顯更積極，據本報記者統計，本月首兩個星期已公布銷售安排推售的單位約704伙，較上月同期推出約410伙，按月急增7成，比推盤氣氛較淡的2月份同期112伙高出5倍，甚至較今年1月及2月全月總成交量（合共412伙）為多。
SKYPARK推92伙 市區最多
各區以新界西的推盤量最多，涉約200伙，佔全數近3成，當中包括新地（00016）錦田北PARK YOHO（93伙）、嘉里（00683）屯門滿名山（46伙）、嘉華（00173）及信置（00083）元朗朗屏8號（21伙）、長實地產（01113）元朗世宙（17伙）等。市區方面，以新世界發展（00017）旗下旺角SKYPARK推盤量最多，涉92伙。
發展商不單積極散貨，部分項目更削減優惠或提價推出，當中恒地（00012）旗下多個新盤均先後加價，包括豪宅單位如西半山天匯亦削減優惠，發展商昨日修訂價單，調低「108天即供付款辦法」及「188天即供付款辦法」的折扣率至樓價3%及2%，減幅同為2%，變相加價。
惟發展商為17樓A室、18樓A室及20樓A室提供額外3%折扣，上述3個單位輕微減價1%。發展商同日公布銷售安排，推5伙於本周一（15日）以發售，當中兩伙為連租約出售。同系長沙灣海柏匯部分單位更於月內兩度加價，加幅約6%。
部分項目 提價減優惠
其他新盤如紅磡維港•星岸月內兩度加推，涉及69伙，在最近一次加推平均加價約1.5%，個別加幅逾3%。而近期銷情甚為理想的旺角SKYPARK，個別單位亦加價2至3%。另外，西貢逸瓏園最新一張價單亦調整特別現金回贈優惠，由樓價2%減至1.75%。
發展商頻頻加推，市場承接力亦未見放緩，SKYPARK本月首8日已沽出30伙，而維港•星岸自上周六推出36伙，周六、日兩天亦沽17伙，套現逾5億元，平均每伙涉資約2,000餘萬元。
除餘貨盤外，全新項目本月推盤量亦處高位，包括上周推出的南豐屯門豐連已售逾85%單位，以及預計月內開售的新地筲箕灣形薈、同系元朗Grand YOHO、宏安地產（01243）馬鞍山薈朗及華懋將軍澳海翩匯等，合共超過3,270伙。餘貨單位及全新項目「雙管齊下」，料本月新盤成交量可創今年新高。
撰文:
戴雪穎