【明報專訊】資深投資者盧華旗下公司發展的馬頭角約33個月遠期樓花AVA 55，當中最為市場矚目、不設浴缸及企缸的166方呎開放式戶，入場折實約297萬元。首批38伙平均折實約1.93萬元，較同區二手貴至少兩成，但略低於同區樓齡較新的曉薈今年的一手成交實呎約2.1萬元水平。
呎價貴同區二手至少兩成
同區同樣主打細戶的The Avery二手實呎約1.58萬元；另主打逾800方呎以上大單位的御·豪門約1.3萬元，可見AVA 55較區內二手高兩成至五成不等。不過，單幢盤AVA 55以迷你袖珍戶作招徠，扣除即供10%折扣優惠，今批單位折實售約296.8萬至671.7萬元，折實實呎約1.72萬至2.16萬元，首批有兩伙折實價低於300萬元。最平一伙為3樓B室，屬實用面積166方呎開放式戶，定價329.8萬元，折實售296.8萬元，呎價17,880元，為將軍澳海翩匯8月以開放式戶折實入場299萬元起，3個月來最廉的一手入場新盤單位。對於個別單位浴室不設企缸及浴缸，發展商回應稱，此設計可讓買家自行決定，以便增加裝修彈性。
發展商MT Sisters Limited項目策劃總監盧文德稱，AVA 55首批定價合理，以上述價錢能購得位處41名校網的單位，料可吸引年輕買家「落地生根」，並較9月底推出的恒地（0012）何文田加多利軒有約一成折讓。她續稱，項目考慮設置大手安排，最快下周初公布銷售安排，下周末賣樓。示範單位今起開放予公眾參觀，同步收票。
買家1.16億掃天璽兩伙
豪宅持續熾熱，新地（0016）九龍站天璽部分餘貨雖加價3%至8%，但昨日發售的4伙天鑽璽標準戶均沽清，其中更有一組買家斥資逾1.16億元購入79樓A、B室（實用面積1481及693方呎），實呎5.37萬元。
另長實（1113）與郭炳湘合作的亞皆老街君柏近日售出2伙，另位於1座22樓實用1723方呎B室（另連天台及平台）特色戶，折實價4271萬元，折實實呎2.47萬元。同系紅磡維港•星岸新錄一宗撻訂，料買家遭殺訂397萬元。此外，恒地馬頭角迎豐有7伙停售。