2016-11-03
明報
【明報專訊】內地資金繼續托起地價。上周五大收20份標書的啟德第1K區3號住宅官地，由中資背景的海南航空集團（下稱海航集團）或相關人士以逾88億元天價奪得，每方呎樓面地價1.35萬元，比保利置業（0119）2014年投得的同區另一幅地皮每方呎地價6530元貴逾一倍，成東九新地王，「麵粉」價甚至與同區新盤「麵包」價相若。
明報記者 林尚民、林可為
地政總署昨公布，啟德第1K區3號住宅地以逾88億元批予香港海島建設地產有限公司，該公司董事為陳雪松，其報住地址位於深圳市福田區，並持有中國護照。據了解，項目實際上是由海航集團或相關人士投得。
「麵粉」價與區內「麵包」價相若
項目佔地約12萬方呎，可建樓面約65萬方呎，每方呎樓面地價約1.35萬元，貼近同區啟德1號（I）今年8月首批平均折實實呎14,471元，即「麵粉」價與「麵包」價相若，並較區內對上一幅最貴地皮紀錄貴超過一倍。
資料顯示，同區對上一幅最高樓面呎價地皮，為2014年2月由保利置業投得的啟德第1I區3號地，當時以39.23億元售出，每方呎樓面地價6530元。萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文表示，是次中標價較預期高，相信發展商會作豪宅發展，料投資額逾130億元。中原測量師行執行董事張競達表示，地皮以新高價售出，預計未來地皮落成後每實呎售價可逾2.4萬元。
料未來一年近4000伙新盤推出
事實上，啟德未來發展龐大，政府就計劃修訂啟德發展區規劃，鄰近的商業和住宅用地，地積比由原先的4.5至5倍，增加至6.5倍，在跑道的位置、3幅與郵輪碼頭距離較遠的酒店用地，會改劃住宅用途，地積比同樣放寬至6.5倍，料可增加1萬個單位。
另一方面，政府於2013至2014年間，先後售出6幅地皮，除已售罄的中海外（0688）啟德一號（I）外，其餘5個樓盤亦有望於未來一年推售，共涉3949伙；其中中海外的啟德1號（II）料最快推出，涉624伙，預計短期有機會獲批預售。業界估計，啟德區內其他待售新盤，定價勢必水漲船高。
雙子塔商業地估值逾82億
會德豐（0020）地產常務董事黃光耀回應查詢稱，區內住宅地以高價售出，代表啟德發展潛力正逐漸顯現，而未來區內新供應雖然將增加，但預料樓價仍將有較大上升空間。黃續稱，由於是次地皮以理想價格售出，集團位處啟德區的全新樓盤，將以此作為開價參考。資料顯示，會德豐沐寧街10號住宅項目，現正申請預售，最快明年中推出，涉及648伙。
值得一提的是，啟德第1E區2號雙子塔式商業地，將於本月18日截標。萊坊林浩文調升估值一成，最新估值約82億至93億元，每方呎樓面地價約7500至8500元，料總成本達150億元以上。