2016-06-22
明報
【明報專訊】新地（0016）上周為旗下元朗錦田PARK YOHO Venezia推出至高無上King's Key 120按揭計劃，引來金管局副總裁阮國恒前日撰文表示關注發展商推出的高成數按揭。不過，作為另一龍頭發展商的長實地產（1113），昨突然為元朗世宙推出輕輕鬆鬆123計劃，按揭成數高達樓價123%。長實地產執行董事趙國雄稱，計劃針對已有物業而手頭未有足夠首期的換樓客，買家有3年時間足以沽出現有物業。他亦表示不擔心會因此被政府相關機構加強監管按揭計劃。
明報記者 林尚民
對於再有發展商提出高成數按揭計劃，本報昨日再向金管局查詢，發言人表示，對前日《匯思》的文章內容沒有補充。上周新地推出的King's Key 120按揭計劃，連日來成為城中熱話，金管局副總裁阮國恒前日也在金管局網頁《匯思》中發表文章，表示關注發展商推出的高成數按揭，並正研究推出措施，加強銀行向發展商提供融資的風險管理，同日地產建設商會舉行50周年酒會，立法會地產及建造界議員石禮謙直斥金管局「堅離地」。
成數高於PARK YOHO 120%按揭
至昨日長實突然出招，為旗下世宙已公布銷售安排的52個三房單位提供輕輕鬆鬆123計劃（限於6月25日至7月3日購買），有關計劃與King's Key 120按揭相若，買家同樣只需持有一個物業，在毋須入息審查後，便可獲發展商旗下財務公司「借凸」樓價，按揭成數比新地推出之計劃再多3%，達新購物業成交價的123%。
有關計劃全期同為3年，首年供息不供本，全期利率為P減2.85厘（P為5厘），不過，新地於期後會為買家提供25年伸延貸款（息口為P減1厘），長實則暫時未有類似安排。趙國雄稱，3年後買家未能償還餘額，集團會視乎情况再作安排。值得一提，若買家採用該計劃，會比不選用該計劃少7%折扣。
另發展商同時推出的Ninety-Five Easy Buy計劃，會提供成交價五成一按及45%二按，全期25年，首兩年息口為P減2.25厘，期後則為P。長實高級營業經理何家欣補充，世宙至周一已售967伙，套現57億元，現餘162伙。
海柏匯突取消九成一按
另方面，有部分發展商即時取消高成數按揭，由香港小輪（0050）發展、恒地（0012）負責銷售的深水埗海柏匯，昨更新價單，取消原有最高樓價九成一按，但仍會提供最高樓價30%的二按。恒地營業（一）部總經理林達民回應稱，此舉與金管局的文章並無關係，只是集團在管理現金流時，每個項目提供的高成數按揭都有一定限額。
接連有龍頭發展商推出高成數按揭，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，「借凸」的按揭成數並非如帳面般驚嚇，實際上發展商仍持有兩個抵押，故風險並不是太大，她又相信，未來仍有其他發展商仿效，推出類似計劃。