2014-03-29
經濟日報
【本報訊】零售業增長放緩，二三線街舖空置量趨增，其中人流如鯽的旺角花園街成衣段，約有17個舖位短期內租約期滿，惟未聞獲續租，不排除數月後將有多逾10間吉舖湧現。
花園街成衣段（由旺角道至太子道西）向來人流暢旺，惟農曆年後開始，接連出現多間吉舖及臨時散貨場，連同弼街（西洋菜南至花園街段）至少有6間，不乏靚位。
17舖半年內租約滿 未聞續約
據代理透露，該地段有約17個舖位將於半年內租約期滿，惟暫未聞獲續租。其中，146至156號便有一連6個舖位現正招租。倘若未有續租或新租客承租，即意味半年內將有10多間吉舖湧現，為前所未見。
空置舖增不外乎業主叫租進取。如花園街一雙號舖，約600平方呎，由小食店以14.6萬元租用，據悉今年約滿，業主新近叫租23萬元，加幅高達58%，呎租達383元。
比鄰人流極多的弼街49號單邊舖，亦交吉多時，原由連鎖零食店以29.3萬元租用，據悉現以40萬元放租，加幅37%，即呎租達1,000元，媲美西洋菜南街甚至彌敦道。
租金飛升同時，零售小租戶難捱，不止續租意慾低，部分僅勉強維持至完成聖誕及新春檔期，便提早結業。如花園街一雙號舖，由時裝店去年以21.5萬元租用，尚有兩年約滿，數日前放出頂租，據知，該段尚有1至2個同類個案。
業界：若減租10% 料即獲承租
有代理指，花園街地舖一、兩年前的平均租金約14至15萬元，現在已超越20萬元，加租幅度拍得上核心區，小租戶如時裝、小食店固然吃不消。但實際上，市場租賃需求非弱，假若業主肯調整租金10%至15%，一般迅即獲承租。
如弼街51至53號單邊舖，減2萬至28萬元租予藥房，較舊租加8%。業界料由於花園街地段售賣時裝已深入民心，難吸納其他承租力更強的行業進駐，故預期要待業主叫租回軟，舖位空置情況才有改善。