2014-03-29
經濟日報
新盤低價推售刺激投資者出貨潮，將軍澳今年最少有5個項目逾4,000伙單位推出，二手樓價勢會受衝擊。
投資者急減價沽物業，本月暫錄201宗成交，創出近半年新高，其中一半為投資者出貨個案。
將軍澳中心 連約低於市價沽
美聯物業助理聯席董事馬立成指出，估計本月區內約半數單位，是由收租投資者沽出，由於該批單位議價空間較用家持貨多2%至3%，不乏承接，刺激買家接貨，其中將軍澳中心7座中層E室，實用面積384平方呎（建築面積527平方呎），連租約以428萬元沽出，較市價略平。
將軍澳緻藍天（1,648伙）獲批預售樓花同意書後，意味項目可於短時間內推出，比鄰首都業主加快沽貨，兩天連錄3宗成交，其中首都1座中層RA室，實用面積713平方呎（建築面積956平方呎），減價22萬元以538萬元沽，原業主持單位收租，以2008年買入價514.2萬元計，帳面僅獲利23.8萬元，僅升值4.6%。
市場指何文田半山壹號半山徑32號高層單位，實用面積1,252平方呎，以1,935萬元沽出，較08年的購入價2,274萬元，帳面損失339萬元。
另外沙田第一城兩房造價，月內兩度跌穿300萬元水平，市場指屋苑41座極低層C室，實用面積304平方呎（建築面積410平方呎），去年8月份以330萬元放盤，累減40萬元，連租約以290萬元沽出，原業主2011年以215萬元入市。
指標屋苑預約睇樓 按周跌5%
業界指出，大量平價盤被吸納後，部分屋苑入場門檻提高，預約睇樓量連升7周後下跌，根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑錄1,700組客戶預約在周末（六、日）睇樓，按周跌5%。
至於中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）最新報118.42點，按周上升0.14%，連升兩周共1.06%，指數主要反映2014年3月3日至9日的二手市況。事實上CCL按周升幅明顯收窄，不利消息如大埔白石角地皮流標，以及馬鞍山白石地皮低價售出及預期加息等，將於4月份指數上反映，料會有抵銷啟德三地高價售出，短暫利好樓市的作用。
經濟學家關焯照認為，近日二手樓市呈價跌量升，造價多低市價3%至5%，對指數影響將會反映出來，亦不排除會突然回落至117點的水平。長遠而言樓價仍「陰住陰住」下跌，指數維持調整，6月份會逼近115點的水平。
撰文:文倩婷