2016-06-22
星島日報
(星島日報報道)環球經濟波動不穩，本港樓市見暗湧，眾多豪宅區貴重物業亦驚現銀主盤，其中，這知名的山頂物業亦不能倖免，山頂種植道23號高層一個單位，剛淪為銀主盤，單位實用面積1981方呎，拍賣開價4000萬元，呎價20192元，低市價20%。
據忠誠拍賣發言人表示，單位原由公司持有，而公司眾股東之間因涉財務糾紛，最後由銀主委託拍賣行進行拍賣，開價4000萬元，目前銀行估價為5000萬元，低市價20%。發言人續指，因銀主單方面提出單位現時仍有租約，因此項目將以不交吉形式開拍，而自物業資料上載後，短短數小時已獲約10組客查詢，而有意競投人士須提供200萬元之銀行本票。該單位將於下周三進行拍賣，資料顯示物業曾承造兩次按揭。
美聯高級區域營業董事羅文駒表示，據其所得悉，該單位於年前已有意推出拍賣，但因為眾持有人之間的意見爭拗而作罷，而是次正式以銀主盤形式開拍，惟仍然未解決財務糾紛。羅氏補充，近數年山頂區樓市興旺，銀主盤並不常見，但亦絕非首見，如多年前由英冠球會伯明翰前班主楊家誠持有的白加道31號B屋，即曾同樣因財務訴訟，最後淪為銀主盤招標求售。
鴨脷洲南灣現亦有一銀主盤將公開拍賣，單位為6座中層A室，上月初以1780萬元開拍，惟未能成功拍出，將於今天於忠誠拍賣行，再以1670萬元開拍，呎價15162元。據拍賣行發言人表示，該銀主盤為屋苑於2011年入伙後，5年來首個銀主盤。另外，市場消息指，大潭陽明山莊現亦有一銀主盤，單位為3座低層25號室，面積1001方呎，放售意向價2200萬元。
環亞拍賣董事總經理曾傑俊表示，不論私人住宅及商鋪，2016年上半年的銀主盤確有增加趨勢，估計由年初只約莫十數間，增加至現時約40間左右，而近日銀主盤的「碼數」亦見有升幅。過去，銀主盤主要為一般市民向銀主承造按揭，其後未能還款所致，而眼下的銀主盤當中，有不少為由公司所持有，因生意財務的壞帳所致，當中亦漸見豪宅物業。曾傑俊續指，相信銀主盤的數量及價格，亦必然會見升。
除豪宅物業外，各區「藍籌屋苑」及居屋市場亦現銀主盤，如鰂漁涌太古城，現亦有一銀主盤求售，為1年多以來首見，單位為安盛台興安閣高層H室，面積583方呎，曾於上月於拍賣行以730萬元開拍，惟最後未拍出。單位於將今天於忠誠拍賣行，再以680萬元開拍。
屯門居場市場昨亦現銀主盤。中原區域營業經理楊俊偉表示，屯門兆康苑中層4號K室，亦疑因業連番承造按揭，最後淪為銀主盤，擬以自由市場價310萬元放售。
今年四月底，西半山天匯亦曾有一「世紀銀主盤」開拍，單位為高層B室，面積2476方呎，開價9800萬元，最後以1.083億元成功拍出，呎價約43739元。