2014-03-29
經濟日報
港鐵（00066）將軍澳日出康城4期昨招標，補地價27.1億元，每呎僅2,059元，比2期及3期補地價低近15%，屬預期下限，下月28日截標，可建1,600伙。
港鐵昨邀請已遞交意向書的17間財團入標；據招標文件，發展商須支付項目前期工程費用約2.9億元，但港鐵沒訂下最低現金分紅比例，容許發展商自行釐定。
地價成本30億 每呎補價2059
而地政總署批出補地價為27.1億元，按項目可建樓面面積約131.6萬平方呎計算，每平方呎補地價僅2,059元，屬市場預期下限，比項目2期及3期於2005年及2007年每平方呎補地價2,418及2,410元，低近15%。
若果連同補地價及前期工程費用計算，項目地價成本約30億元，每平方呎地價成本約2,279元。
有中、小型發展商稱，項目入場門檻比預期低，故有興趣入標競投，但因區內未來將有大量住宅供應，加上同期還有一幅啟德市區用地招標，故最終會否入標仍要作詳細研究。
料吸引財團入標 流標風險低
第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國認為，現時建築成本遠較2005年及2007年為高，認為項目補地價合理，又指地價未有計算鐵路因素，故會與區內住宅呎價有較大距離，料項目會吸引多間財團入標，流標風險較低。
將軍澳日出康城4期項目在領都西南面，位置靠近中央公園，地盤面積近14萬平方呎，可興建4座樓高46至55層住宅，可建樓面面積約131.6萬平方呎，涉及約1,600伙，平均單位面積約823平方呎。
提供1600伙 納本年度建屋量
項目剛於本周三截收意向，港鐵迅速在兩天後推出項目招標，順利趕及將1,600伙住宅供應納入本年度內，令政府期內招標出售供應達1.73萬伙，與原定2萬伙建屋目標接近。
除區內大地主長實（00001）及南豐發展外，內房龍頭萬科亦有就項目遞交意向書，有意繼西鐵荃灣西站六區後，再吸納多一個鐵路物業項目。另外，九建（00034）、遠東發展（00035）、泛海國際（00129）及麗新發展（00488）等，中小型發展商亦有提交意向。
撰文:古廣榮