2016-11-03
星島日報
(星島日報報道)九龍豪盤接連出擊，搶佔各路客源，其中馬頭角君柏，推出頂層連天台特色戶應市，折實呎價2.4萬元，亦計畫短期內再作加價；至於何文田天鑄第1期，開放現樓供預約參觀，銷售部署經已準備就緒，短期內會以現樓形式重推。
由長實及帝國集團合作發展的君柏，據長實地產投資董事黃思聰指，由於項目依然為銷售初段，並以吸引價吸客，而往後所推出發售的單位，將有一定的加價空間，逐步提價。該盤日昨再開放1座22樓B室予外界參觀，屬頂層天台特色戶，單位面積1723方呎，定價5339.1萬元，呎價30987元，若以「先住後付」再加上「印花稅優惠」最高優惠20%計算，折實價4271.3萬元，呎價24790元。
黃氏又指，該單位已公布銷售安排，隨時可供選購，而近日全港各區，有多個樓盤的天台特色單位均以高價成交，如將軍澳區有新盤的天台特色戶，成交呎價可達2.8萬元，而九龍同期亦有新盤天台單位，成交呎價可達5.1萬元，而君柏的連天台單位僅以2.47萬元推出，可謂「平過將軍澳」。據資料顯示，君柏共有12伙同類天台特色單位，面積由1623至1723方呎，目有2伙可供發售。
長實營業經理楊桂玲表示，整個項目至今累售51伙，套現逾18億元，吸引眾多外區換樓客及投資者等進駐，而從銷售以來，亦有不少內地客查詢，買家中內地客比例佔不足2成。
至於新地天鑄第1期亦準備短期內以現樓重新銷售，據悉項目會在短期內公布最新銷售安排，現時亦已開放現樓予準買家預約參觀。早前亦已提價推出餘貨單位，涉及44伙，平均呎價約35000元，平均加幅約3%，若以定價計，市值20億元。同時亦提供最高12.5%的折扣，折實呎價約30750元。
此外，也新增「Ultima 660 提前入住優惠」，買家在90天內先付樓價15%，並於簽署臨約後最長660天內，分3期繳付合共7.5%，即每期2.5%樓價，另外，再付7%按金，便可申請提前入住，期內亦要負責其管理費、地租及差餉費用；至於其餘77.5%樓價則須在簽署臨約後750天內付清，而買家未完成買賣合約期間不可出租單位。項目另有不同稅務優惠，由2%至8.5%不等。
同樣位處何文田，由嘉里發展的皓畋，昨日公布銷售安排，於周日再推30伙發售，單位分布於2、5、6及8座內，並以先到先得形式發售，最平為8座20樓B室，面積575方呎，定價1358萬元，呎價23617元。
該盤昨單日至少沽10伙，據市場消息指，其中8座高層B室，面積575方呎，定價約1412.1萬元，呎價24558元；另外，8座高層E室，面積595方呎，定價1330萬元，呎價22391元；8座低層B室，面積575方呎，定價1211.2萬元，呎價21064元。
項目由9座物業組成，提供1429個單位，屬近年何文田區及市區少有的大型新盤。