2016-06-22
星島日報
(星島日報報道)近日多家發展商推出高成數樓按吸客，最新為長實發展的元朗世宙，最高可借樓價123%，供持有未完成手頭物業按揭的3房買家選用，按息為P減2.85厘，有助手頭資金不足的換樓客置業。
長實執行董事趙國雄稱，由於換樓客往往受到按揭條款限制，而未能成功入市，該盤現推出名為「輕輕鬆鬆123」按揭優惠，讓換樓客更容易置業，而作為發展商只想協助市民上樓，笑言「公司太多錢水浸，於是做大個餅，讓更多買家受惠」。
該計畫由發展商的財務公司，借出最高達樓價123%的按揭，但只供52個指定3房單位買家使用，申請人必須擁有未完成按揭的物業，估值達新購單位70%，而批出借款後，其中95%用作償還新購單位的餘額，其餘28%用作償還舊有物業的按揭餘款。此外，村屋、70年前入伙的單幢樓等均不接受，亦免入息審查。上述計畫年期僅3年，全期按息為P減2.85厘（P為5厘，實際按息2.15厘），首年買家只須每月支付利息，其後則本金及利息全供，由本周六至7月3日可供申請。至於3年後買家若未能還清借款，趙氏指出，集團會視乎情況再作安排，同時指出，該按揭針對已有物業，而手頭資金不足的換樓客，買家有3年時間，也足以沽出現有物業。
若以購入世宙5座17樓K座，定價845.7萬元的3房戶為例，買家要自行繳付樓價5%作首期，即約42.2萬元，其後財務公司可借樓價123%，即約1040.2萬元，但申請人持有的物業估值，必須為新購單位7成或以上，為591.9萬元，其中95%借款約803.5萬元，還清新單位餘款，餘下28%，約 236.7萬元則償還手持舊單位的按揭。
除輕輕鬆鬆123，該盤同時推出名為「Ninety five easy buy 」的按揭計畫，一按加二按最高可借樓價95%，但需要作入息審查，供有不同需要的買家使用，其中一按最高為樓價50%，二按則為45%，一、二按首2年年利率為P減2.25%（P為5厘），其後年利率以最優惠利率P計算，年期最長25年，同樣只供52個指定3房戶買家申請，優惠期亦由本周六至下月3日。
長實高級營業經理何家欣表示，世宙至今已售出967伙，套現逾57億元。