2016-08-12
明報
【明報專訊】除中資機構頻頻入市，近日市場亦錄內地客入市個案。毗鄰上水港鐵站的上水中心有3房戶，獲內地客以屋苑破頂價承接，做價達772萬元。美聯高級營業經理陳兆華表示，屋苑6座中層E室，實用面積623方呎（建築面積780方呎），3房1套間隔，望開揚公園景，以772萬元獲內地買家承接，實呎12,392元（建呎9897元），成交價創屋苑歷史新高。
付174萬辣稅入市
由於屋苑同類單位放盤不多，該買家支付約174萬元雙辣稅入市。原業主於2008年以約358萬元購入，轉手帳面獲利414萬元或1.16倍。
另東涌區本月交投轉旺，8月已錄19宗成交，已佔上月全月約22宗86%，其中藍天海岸更有鳳凰樓層2房實呎高逾1.1萬元，創屋苑今年新高。市場消息稱，藍天海岸5座位於鳳凰樓層的2房單位，實用面積388方呎（建築面積555方呎），以438萬元成交，實呎11,289元（建呎7892元），呎價創屋苑今年新高。原業主於2011年323萬元購入，帳面獲利115萬元或36%。
藍天領都錄今年新高價成交
另將軍澳日出康城領都有3房單位以創屋苑今年同類新高價沽出。中原高級分行經理伍錦基表示，領都3座高層左翼A室，實用面積677方呎（建築面積906方呎），以666萬元成交，實呎9838元（建呎7351元），成交價創屋苑今年3房新高。上述單位原業主2009年442萬元購入，帳面獲利224萬元或五成。
Kadoorie Hill實蝕690萬沽
土地註冊處資料顯示，太子道西Kadoorie Hill 低層D室，實用面積1102方呎，上月以2000萬元售出，實呎18,149元，原業主於2013年9月一手新例後購入，當時作價2365.5萬元，事隔不足三年，帳面蝕約365.5萬元，若連同額印稅、釐印費及代理佣金等使費計算，估計實蝕近690萬元或近三成，料成該屋苑蝕讓金額及虧損幅度最大的二手成交。