2016-06-21
經濟日報
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論
財政司司長曾俊華日前在網誌引述經濟分析及方便營商處在上月發表了《2015年收入流動性研究》的報告，就分析了不同年代畢業生的收入是否有持續攀升，以及相關的增加幅度。
80後畢業生 職場上流不俗
研究追蹤3組在不同時期畢業的學生（即是2001/02、2006/07和2011/12三個學年的畢業生）在2003/04至2013/14年度期間收入的流動性，研究結果顯示2001/02學年畢業生的收入有顯著的向上流動。這批畢業生中，不論學歷，都有超過9成能夠在10年間爬升至收入分布中的較高位置。其中，學士學位畢業生有四分之一晉身至最高收入的十等分（即最高收入的10%人士），亦有超過6成能夠爬升至最高的兩個十等分。
數據也顯示2006/07學年的畢業生也同樣享有顯著的收入向上流動性。這結果說明了這兩批出生於上世紀80年代的「80後」，在職場上都擁有不俗的上流空間。
曾俊華還表示，留意到對大部分人來說，工資的增長未必及得上樓價的升幅，因此政府會繼續透過增加房屋供應等措施，令樓市保持平穩發展。
司長在這工資和樓價方面，未有數據補充，司長沒有說的，讓唐榮幫忙說出來，看看收入與樓價的升幅，有多麼巨大的差距？工資的增長，是「完全」跟不上樓價升幅。
財政司舉出的兩個例子是2001年度和2006年度，唐榮選用的是基於統計處的私樓家庭月入中位數與差餉物業估價署的私樓價格指數作比較，2016年第一季，相關月入高達35,000元，樓價指數高位回軟至274.3點。
那2001年當年的情況如何？當年私樓家庭月入是23,000元、該年樓價指數是78.3點，有多大差距，今年首季月入上升52%，樓價卻上升250%，怎樣追？
樓價與10年前比 大升196%
2006年的情況也不會比較好，當年私樓家庭月入同樣是23,000元，月入與2001年相若，可以說經過經濟打擊、樓價回落、沙士低谷，家庭的收入要5年時間才再攀回來，當年的樓價指數為92.7點，如果純以2001與2006年比較，家庭月入零增長，樓價亦有18%升幅。
若與2016年首季，亦即約10年前比較，同樣沒法追！家庭月入的升幅是52%，樓價升幅卻達196%。附表是一些關鍵年份，私樓家庭月入與樓價指數，與今年第一季的情況作比較，可以這樣說，財爺留意的工資增長「未必」跟不上樓價升幅的問題，已經陪着一代又一代，不知多少代的香港人！