2014-03-29
經濟日報
樓市辣招未撤除下，住宅投資者仍斥數億元掃貨，除售價吸引外，業界認為，投資者主要看好區內特色大單位的升值潛力。
有投資者坦言，早年政府推出多幅限呎、限量地，相信未來中小型單位供應將會持續增加；反觀，大單位的供應則會相對減少，因此預期大單位及特色戶的保值能力會相對細單位強，是吸引投資者相繼斥巨資大手購入相關單位的誘因之一。
事實上，元朗為未來供應重鎮，新盤供應亦以中小型單位為主，爾巒則提供3、4房大單位，預期能吸引未來區內換樓客，故對投資者而言，該盤具投資潛力。
供應多地區 料續低價賣
另外，項目售價有折讓，同樣是吸引投資的誘因。中大地理與資源管理學系副教授姚松炎指，現時新盤開價已有顯著跌幅，定價由過往較二手平均價溢價2至3成，至目前以貼近二手價開盤，可見跌幅已相當驚人。以爾巒為例，項目重推開價較去年大減約4成，足令該盤受市場注目。
姚松炎相信，在未來供應多的地區，發展商定價亦會相對較低較貼市，若發展商對後市的預期比買家更悲觀，開價更低，則能更吸引買家，而售價有水位即代表有利可圖，故能同時吸引投資者，故他預期日後供應多的地區亦有機會能以低價繼續吸引投資者入市。