2016-02-25
經濟日報
政府未來加快發展啟德發展區，九龍東一帶商廈受惠升值，其中牛頭角利基大廈推出一、二樓及部分地下商業樓面，面積約3萬平方呎，意向價約2.48億元。
面積逾3萬呎 回報近5厘
上述物業位於牛頭角道55號利基大廈，出售的商業樓面包括大廈的一樓、二樓及部分地下樓面，面積共約30,675平方呎，以意向價約2.48億元計算，平均意向呎價約8,085元。
項目將以連租約形式放售，現時由大型補習社以每月約102萬元承租部分樓面，租約期長達至2020年6月屆滿，以意向價計，估計新買家可享近5厘穩定租金回報。
港置旺舖營業董事林偉文表示，上址為罕有大樓面商用項目，由於九龍灣核心住宅區一帶的商用樓面向來由大型發展商持有，區內甚少供應，加上物業現時租客為補習教育行業，流動性較低，租金收入相對穩定。
利基大廈附近有多個大型屋苑，包括得寶花園、淘大花園、德福花園、牛頭角下邨等，居住人口眾多，故一帶民生區營商環境理想。同時，物業位處的牛頭角道設有多條巴士及小巴線來往港九各區，如選擇步行至港鐵九龍灣站亦只需5分鐘，交通便利。
該區民生住宅低層商業樓面供應少，參考成交不多。不過九龍灣區工商業發展迅速，如區內國際交易中心中層全層去年以約2.76億元成交，樓面面積26,686平方呎，平均呎價1.03萬元。
另外，港鐵（00066）去年底將德福廣場2期7及8樓合共兩層辦公室樓面，透過補地價改作零售用途，涉及改動樓面共3.66萬平方呎，以補地價金額2.98億元計算，每平方呎補地價達8,156元，料增加零售樓面約93萬平方呎，預期2017年中啟用。
加上，由恒隆（00101）持有的淘大廣場將進行優化翻新工程，料可吸引更多不同客源前往一帶消費，區內商業項目投資潛力甚高。