2014-03-29
經濟日報
發展商以低價及多重優惠推盤，吸引投資者重投市場，元朗錦田北爾巒昨發售27伙，有豪客連掃當中共3幢涉24伙，共涉資約2.8億元，成辣招生效後住宅市場最大手掃貨個案。
新地（00016）昨發售爾巒27伙，當中3幢位於珍諾華大道第1至3座「名門望族」單位獲一買家大手掃入，每幢提供8伙，總數共涉24伙，單位價單定價介乎825.6萬至1,750.5萬元，據一手銷監局網站成交紀錄冊所示，24伙成交價共涉約2.79億元，實用面積共26,640平方呎，平均呎價約1.05萬元。
貝沙灣業主 月內3.7億購28伙
有消息指，該買家為一名貝沙灣業主，早前已斥資約9,000萬元購入爾巒4個特色戶，連同昨購買的24伙，料月內購入28伙共涉資約3.7億元。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，項目減價及提供優惠後售價吸引，是吸引投資者入市主要原因，而項目接近深圳，亦是賣點之一。他續指，買賣反映投資者開始再入市，意義重大，相信對樓市有正面影響。
事實上，政府雖推出多項辣招，增加投資者入市成本，市場漸由用家主導，但隨着發展商續以低價賣樓，並提供大量折扣，包括補貼印花稅優惠，為買家承擔成本。
以昨日大手掃貨的投資者計，大部分單位以公司名義購入，日後以公司股權轉讓形式炒賣，便可成功避過額外印花稅。
加價5% 下周推12洋房及24伙
另外，發展商昨晚同日公布新銷售安排，將於下周二（4月1日）及下周五（4月4日）發售新一批單位，其中下周二發售12幢洋房，截票時間為本周日，下周五則發售24伙，會在下周三截票。另發展商昨更新價單，當中名門望族單位已加價5%。
至於其他項目，西營盤高士台昨連沽3伙，有消息指當中兩伙面積954平方呎1座低層B室3房連套房單位，由同一買家購入，總成交價涉逾3,900萬元，市傳買家為「電器大王」蒙民偉妻子。據悉，蒙太早前已購入不少新盤單位，包括太古地產（01972）半山區西部珒然兩伙中層戶，兩伙售價均逾6,000萬元，總成交價共涉約1.27億元，惟上述單位買家身份仍有待落實。
補貼優惠 長短線投資者受惠
另外，上月信置（00083）等白石角海鑽•天賦海灣獲投資者斥資逾1.55億元連購3伙，當中包括1伙天池屋；去年10月資本策略（00497）等銅鑼灣yoo Residence亦獲豪客以逾1.85億元購入10伙。
業界指，發展商大幅補貼印花稅方式，長短線投資者均受益，相信大手掃貨個案會陸續有來。
撰文:郭伊妮