2016-02-25
經濟日報
樓市氣氛轉差，大角咀瓏璽有內地客蝕賣，中層單位以2,408萬元易手，持貨約5年實蝕約337萬元。
土地註冊處資料顯示，大角咀瓏璽1座中層B室，實用面積1,043平方呎，以2,408萬元售出，呎價23,087元。原業主於2011年7月份以2,610.2萬元購入單位，單計帳面已蝕202.2萬元，連同釐印費及代理佣金計算蝕約337萬元。
美孚單位 3年來首現蝕讓
另外，九龍站擎天半島2座低層E室，銀主叫價1,820萬元，新近減至約1,750萬元售出，單位實用面積1,052平方呎，呎價16,635元。資料顯示，同類單位於去年年底成交價仍要1,858萬元，相隔兩個月再跌價6%。
另一方面，美孚新邨業主連額外印花稅蝕沽單位，損失約176萬元離場，屬屋苑過去3年首宗蝕讓。單位為1期百老滙街16號低層A室，實用面積997平方呎，望園景屬優質戶，原業主2013年6月份，以1,103萬元購入單位，只差約4月個時間便「鬆綁」，惟業主急套現，近日以1,118萬元放盤，不足一周即以1,100萬元沽，帳面蝕讓3萬元，另連同樓價1成額外印花稅110萬元，以及佣金及釐印支出共約63萬，實際蝕176萬元離場。
以現時市況來說，代理指上述成交價仍屬市價，事實上，有銀行對單位估值比成交價更低，僅999萬元。
撰文:
梁振鋒
文倩婷