2016-06-21
經濟日報
零售市道及經濟數據不斷轉差，不少高消費行業停止擴充，但是民生需求主導的家品店則持續擴充，主攻民生區的二線街舖，對於民生區街舖租值起穩定作用。
大埔廣福道 850呎月租15萬
大埔廣福道94至100號鴻發大樓地下03號舖，面積約700平方呎，連150平方呎入則閣樓，日前獲家品特賣城以15萬元租用，呎租176元。
代理指出，上址鄰近火車站，是區內居民消閒、購物必經之路，附近聚集大批民生零售行業，算是大埔區零售旺段，故吸引家品店進駐，而新租更較舊租金每月14.5萬元輕微上升3.4%，反映家品店的承租力並不弱。
另外，屯門鄉事會路112至140號雅都花園地下G30號舖，面積約2,251平方呎，連1,000平方呎自建閣樓，新近獲家品店以10萬元租出，呎租31元。
市區方面，旺角煙廠街15至23號安康大廈地下4號舖，面積約610平方呎，前身為小食店，月租3.8萬元，因未有按時交租騰出舖位。
由於該舖鄰近街市，人流量十分旺盛，屬於民生消費的旺段，故即時吸引家庭用品店進駐，每月租金約3.4萬元，呎租56元，較舊租金低逾一成。
散貨場願簽較長約 帶動租務
美聯旺舖區域營業董事倪金河指出，近期家品店擴張速度驚人，除有連鎖品牌積極增加分店，市場上亦出現多個散貨場品牌擴充業務。他認為，其中主要原因是，零售吹淡風令業主願意與散貨場簽訂較長租約，改變該類商戶過去以短租為主局面。
倪金河續指，市場近期亦因散貨場品牌開始湧現，帶動租務成交。該類商戶選擇舖位類型靈活，面積涵蓋數百呎至數千呎，一般能承擔呎租介乎數十元至200元不等。他又指，該類商店需求穩定，加上發展密度不算太高，行業競爭不算非常激烈，一般均以市價水平承租舖位。