2014-03-28
太陽報
銅鑼灣一向都係內地旅客「血拼」嘅集中地，區內核心地段嘅舖租增值潛力真係幾驚人。好似劉Sir老友資深投資者黎永滔（滔哥），佢喺銅鑼灣羅素街嘅舖位，由連鎖鐘錶珠寶店租緊，租約差唔多到期，佢打算加租約36.4%至月租300萬元，仲話好有機會獲現有租客續租。如果落實，計番呎租近4,300元，勢成本港「新舖王」。
呢個羅素街59至61號與利園山道29至30號地舖，租客係連鎖鐘錶珠寶店，月租220萬元，滔哥話租約嚟緊今年十月到期，依家以每月300萬元放租，加幅約36.4%，佢話租客都想續租，有機會喺上半年落實。
呢個舖位面積約700方呎，以新租金300萬元計算，呎租近4,300元，好有機會創全港舖位呎租新高，比起依家同區由找換店租緊嘅景隆街2號，呎租約3,600元現有紀錄，仲足足高出咗接近兩成。
倘加息 舖價恐跌兩成
黎永滔對舖租仲幾有信心，話如果政府無限制內地個人遊措施嘅話，舖租就唔會跌，但對舖位價格就睇淡少少，覺得喺唔加息前提下會有5至10%跌幅，一旦加息隨時跌一至兩成，所以對於近排有投資者適量沽貨，佢就話係明智之舉。
麗港城商場或全幢賣
業界都睇好一線舖位前景，英皇國際（00163）張炳強話，頂級一線舖租保持平穩，甚至有幾個百分點升幅，相反好似銅鑼灣謝斐道呢啲二線地段，最近租金調整咗兩成，估計嚟緊仲有約10至15%跌幅。
舖位租金穩健，商場價值自然升得快，里昂證券亞太恆富資本趙朗同劉Sir講，佢哋嘅藍田麗港城商場以約21至22億元意向價放盤，傾向全幢賣。呢個商場兩年前買入價約15億元，如果成功轉手，短短兩年賺6至7億元。
另一方面，中原（工商舖）潘志明就指出，工商舖受辣招影響較細，集團伺機擴充，最近就以月租35萬元，租咗尖沙咀中心中層大約1萬方呎樓面，連同剛租用嘅同區東海中心低層樓面，總部最新樓面共約1.6萬方呎，比之前大咗約5,000呎，預料全年營業額目標按年增加五成至7.8億元。