2016-06-21
經濟日報
葵涌業成街相繼有新項目推出，全部均熱賣收場，相關地段工廈價錢相對低水，而新項目細碼單位入場費便宜，吸引用家及投資者入市。
葵涌工業區大致分布於大連排道、打磚坪街、葵德街等，而青山公路至業成街一段，亦有多幢工廈，惟投資氣氛一直不高，直至近年，漸有財團入市購入該地段工廈，進行重建並拆售，反應極佳。
新項目主打細單位 銷情俏
先有基金嘉理資產管理購入青山公路地盤，重建成天際中心，並於2014年發售，總樓面約15.22萬平方呎。基金早着先機，以細單位作主打，面積由571平方呎起，結果全數售出，大賺而回。目前大廈已入伙，絕大部分樓面獲承租，而地下全層則由基金持有，開設商務中心。
比鄰天際中心的工廈地盤，早年獲金朝陽（00878）購入，發展商重建成iPlace，同樣主打細碼工廈單位，去年中開售，反應理想，單位面積由300至600餘平方呎，全數售出，平均呎價約6,700元水平。特色單位最高成交呎價亦逾9,000元。
去年尾，嘉理基金有見天際中心受歡迎，食髓知味再於同地段推售項目。基金於2013年，以1.6億元向投資者羅守弘購入葵涌業成街16至18號全幢工廈，全幢5層高，總樓面48,125平方呎，其後拆卸重建，發展成星星中心。項目由地下至21樓，主打細單位，每層分間成17個單位，單位面積主要由200餘至400餘平方呎，入場費約150萬至200餘萬元起，結果亦全數售出，平均呎價約6,500元以上，特色單位呎價更達1萬元。
基金財團入市 購工廈重建
近日興勝創建（00896）亦以1.5億元，購入葵涌業成街22號太平洋貨運大廈，物業樓高4層，總樓面面積約21,188平方呎，呎價約7,079元。該廈比鄰星星中心，預計新買家購入後重建。
分析指，青山公路葵涌段至業成街一段工廈，過往呎價低水，吸引財團入市，購入重建，適逢細單位需求大，故發展商打造獨立工作空間，每戶工廈單位數百平方呎起，提供獨立洗手間及24小時管理，而銀碼由200餘萬元起，因入場費低，吸引用家及投資者入市。事實上，業成街距離葵涌KCC商廈、大連排道等，僅約數分鐘步行路程，地點理想，預計續有財團向該地段埋手，物色工廈作重建。
撰文:
梁建國