2016-02-25
經濟日報
樓價4個月累跌9%，惟預算案未提「減辣」，財政司司長曾俊華強調，現絕對無條件改變「辣招」，將續推地增供應。下年度賣地計劃共29幅住宅地涉1.9萬伙，創紀錄新高。
財政預算案就樓市篇幅不多，但透露樓價自去年10月起連續下跌4個月，截至上月累積下跌9%，並且預測在利率逐步上調、本港住宅中期供應量增加，及經濟前景不明朗下，將增添樓市調整壓力。
根據差餉物業估價署數據顯示，本港整體住宅樓價指數於去年10月結束19個月升勢，並掉頭回落，至上月連跌4個月，累積跌9%，亦是回落至約378.6點水平，較去年12月285.2點按月下跌2.3%，跌幅雖然收窄，但連續3個月跌幅逾2%，反映整體跌勢未完，去年全年樓價升幅已經遭抵銷，重回2014年底水平，但較特首梁振英2012年上任時指數為206.1點計算，最新樓價指數仍高出35%。
施永青：現撤招 樓價輕微升
樓市轉勢，惟預算案未提「減辣」，只是呼籲市民置業前須量力而為。曾俊華在記者會上更強調，「現時絕對無條件（就辣招）作出任何條件，密切留意市況，但並非睇單一數字作出決定。」除了樓價走向外，還會考慮置業負擔能力、成交量、炒賣活動、供求情況、外圍環境及美國息口走勢等因素。
預算案未有「減辣」，雖然亦屬意料之內，但仍有不少業界要求撤辣，中原集團主席施永青稱，若果樓價跌勢已成，屆時政府才撤招，已經扭轉不了局面，現在即時撤銷，樓價就算有反彈，亦只屬輕微。
在不「減辣」的同時，政府持續推地增加供應，發展局局長陳茂波今天公布新一年度賣地計劃，將提供29幅住宅地，涉及1.9萬伙，按年增加19%，屬於政府恢復定期賣地後新高，計及鐵路項目、市建局及私人重建項目等，潛在供應量達2.9萬伙，與去年相若。
鴨脷洲利南道 焦點「地王」
消息人士透露，隨着近年不少地皮完成改劃，下年度賣地計劃內須改劃用地將較少。意味政府要達至全年推地1.8萬伙目標，難度或較過去兩年低，而本年度土地供應逾2萬伙，屬近年次高。
至於下年度賣地計劃，除了15幅滾存用地（涉及約1萬伙）外，預計將會加入啟德、鴨脷洲利南道、堅尼地城及觀塘偉業街等14幅新增用地，當中啟德跑道區共有6幅住宅地，合共提供3,210伙，由於屬單邊、海景豪宅地，市值共148億元，每平方呎地價介乎5,700至5,870元。
焦點「地王」則是鴨脷洲利南道用地，可建樓面約76.2萬平方呎，將提供1,420伙，估值約76億至84億元，樓面地價介乎1萬至1.1萬元。
撰文:
余敏欽