2016-06-21
經濟日報
投資氣氛轉弱，過去兩年高價購入屯門商場「劏舖」的投資者紛紛蝕讓放盤求售，個別投資者願意蝕讓30%吸客。
屯門青山坊華樂大廈地下及一樓，2013年由佳寶集團以約3.4億元購入，2014年命名為「壹號總站」，並分間成約300個「迷你」舖出售，套現約8億元。當年大業主提供2年5厘回報保證，故吸引不少區內小型投資者接貨；惟至今商場人流不理想，空置率近半，加上投資回報保證期即將屆滿，故大批小型投資者紛紛蝕讓放盤。
最少65舖放盤 14個蝕讓
區內代理透露，去年大業主將該批「劏場」舖統一招租，月租約2,800至3,800元，一度吸引不少創業小商戶承租；惟商場人流冷清，加上缺乏宣傳推廣，大部分租戶在租金優惠期後退租。小業主自己難以找到新租戶，只有大幅蝕讓求售。
現時商場最少有65個舖位放盤，其中14個叫價比購入價低。例如2樓雙號舖，面積約88平方呎，業主於2014年以約273萬元購入，去年放盤叫價260萬元，近日則減至190萬元，較購入價大幅折讓30%，未計雜費支出已經要蝕83萬元。
除了叫價願意蝕讓吸客外，不少小業主甚至以高佣招徠，希望刺激代理幫忙出貨。例如2樓一個單號舖，面積約88平方呎，業主315萬元購入，近日減至280萬元放盤，佣金為成交價的5%，與發展商當年散貨的佣金相若。其次，同層一個72呎的雙號舖，業主購入價175萬元，現時叫價180萬元，若代理能高此價撮合交易，餘額全數為佣金。
代理：租金升值前景有限
有代理坦言：「壹號總站位處民生區，租戶以民生消費行業為主，租金升值前景有限，大業主當天以超高溢價散貨，散戶投資者實難短線獲利離場。」
撰文:
黎煥成