2016-06-21
經濟日報
銀主盤數量快速增加，根據市場資料顯示，6月份新推出的銀主盤有57個，屬近兩年最多，預期年底銀主盤數量會累積至200個。
業界人士指出，由於銀行往往以低市價出售手上銀主盤，故銀主盤存量上升，對未來樓價走勢必然構成影響。
叫價回落 逾30伙獲承接
經濟環境轉差，加上業主過度借貸，銀主盤數目過去半年急升。世紀21測量行董事蔡漢陞透露，該行6月份錄得市場有約57個新增的銀主盤，按月增加數字，屬近兩年來最多，較過去平均每月只有約新增10至20個多。
銀主叫價回落吸引買家承接，故6月份新增的57個銀主盤中，已有約30多個沽出，估計目前市場累積的銀主盤數目約有140個，料年底數目會增加至200個。
未補價居屋公屋 重災區
未補地價的居屋及公屋物業，成為銀主重災區，本月至少有5個未補地價物業淪為銀主盤，包括新增的馬鞍山恒安邨恒江樓低層51室，實用面積354平方呎，分別以275萬元（自由市場）及145萬元（綠表市場）放盤。資料顯示，單位至少有4次借貸紀錄，金額由15萬至52萬元不等。
由於未補地價的物業，不能於未繳付補價的情況加按，故近年財務公司向未補地價業主，以私人貸款形式提供借貸，並以物業作抵押。惟業主過度借貸，無法償還貸款，單位被銀主收回放售，估計此類未補價的銀主盤，會隨着經濟轉差而再增加。
為了加快套現，銀主願意蝕沽單位。黃大仙現崇山2座中層D室，實用面積963平方呎，早前單位市場傳以1,500萬元獲洽，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，上述單位成交最終以1,400萬元沽出，較原業主2011年時買入價1,717.6萬元，低約317.6萬元，連同釐印支出約64.4萬元，料實蝕約382萬元，屬屋苑近年最大宗蝕讓個案。
另外，尖東首都廣場有舖位，以低買入價6成推出拍賣，該舖位為1樓雙號舖，原業主於2013年以332.8萬元購入單位，現開價128萬元拍賣，估計業主最終亦需蝕讓離場。