2016-06-21
經濟日報
新樓供應持續增加，今年首4個月私樓動工量達9,012伙，按年增加2成，創2002年後15年新高，而4月份則有1,722伙動工。分析預計，今年動工量有望達兩萬伙。
新界涉10盤6351伙 佔7成
政府近年穩定推地，轉化為私樓供應，屋宇署資料顯示，今年首4個月累積錄得22個私人住宅項目正式動工（屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知），合共涉及9,012伙，較去年同期的7,372伙增加22.2%，屬於2001年錄得9,461伙後，近15年的同期新高。
今年動工量大增，因期內有多個中大型項目落實動工，其中單位總數逾500伙的項目就有6個，合共涉6,099伙，屬於推高首4個月動工量的主因，當中以新地（00016）投得的將軍澳日出康城4期規模最大，涉及多達2,184伙。
若果以地區分別計算，新界區繼續成為主要供應來源，合共10個住宅項目動工，涉及6,351伙，佔整體比率達7成。
其次則是九龍區，比例佔約23%，涉及單位數目2,038伙，主要來源啟德兩個大型新盤。而港島區雖然亦有7個項目動工，但規模普遍較細，僅提供623伙供應。
分析料 今年動工量達2萬伙
至於最新4月份數據，則錄得7個項目動工，涉及1,722伙，雖然按月下跌41%，但已經屬連續11個月維持單月逾1,000伙以上水平。
期內動工的項目，包括建灝地產啟德沐寧街1號項目（涉820伙），以及宏安地產（01243）馬鞍山恒光街項目（涉364伙），兩盤均主打中小型單位。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自政府定期推售地皮，加上港鐵（00066）多個大型項目相繼招標，在過去11個月私樓動工量，平均每月達1,761伙。
而今年餘下時間仍有項目陸續開展工程，當中包括如保利置業（00119）啟德沐寧街9號（涉931伙）等，預計可於年內隨時施工。分析料今年私樓動工量或達2萬伙。
另外，私樓竣工進度滯後，屋宇署資料顯示，4月份私樓落成量僅530伙，按月減少36%，累積首4個月只有2,333伙，相對於全年預測落成量僅達標13%。剛獲發入伙紙的項目，包括新地何文田天鑄II（涉271伙）等。
撰文:
余敏欽