2016-06-21
經濟日報
由重慶富商張松橋以51億元購入的前何東花園屋地，獲批建2幢3層高的分層住宅大樓，以地價及建築費計算，每幢大樓最新市值達到36億元，勢打造全港「身價」最貴分層項目。
山頂近日錄得天價成交，區內物業「身價」頓時再翻一番，有業主亦決定改變重建計劃，位於山頂道75號屋地，前身為何東花園，業主為有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋，他本身為中渝置地（01224）主席。
該物業地盤面積約12.4萬平方呎，地積比率0.5倍，物業早於2010年已獲批興建11幢洋房，其中10幢樓高4層，剩餘1幢則樓高3層，平均每幢洋房約5,600平方呎。
棄發展洋房 改建分層獲批
但業主已放棄為重建洋房的設計，據4月份屋宇署最新公布的資料顯示，物業最新獲批准興建為2幢3層高的分層住宅大樓，總樓面面積62,268平方呎，樓面地價81,904元呎，平均每幢大樓佔約31,134平方呎，平均每層樓面亦廣逾1萬平方呎。
有區內代理便指，洋房雖然比分層住宅的呎價更高，但要發售眾多洋房，銷售期難免會被拖長；再者，據悉業主除了張松橋外，背後仍有另一位買家，兩者有機會各保留一幢超級大屋自用，未必用作出售。
每幢成本29億 料呎價12萬
高力國際亞洲估值與諮詢執行董事張翹楚稱，單計建築成本及內籠裝修費，每平方呎成本約8,000至1萬元，換言之每幢建築成本將達3億元，每幢總購入成本約28.5億元。他指若以山頂傲璇（OPUS HONG KONG）成交呎價，兼根據物業地段、成本以及最新市況推算，保守估計物業每平方呎市值可達12萬元，每幢市值便達到36億元。
山頂道75號歷史悠久，前身何東花園建於1927年，為本港著名富商何東爵士與夫人張靜容生前住所，曾獲列為一級建築，但遭到業主反對，並於2013年拆卸物業，並於市場以暗標形式放售，於前年12月份以51億元易手。
張松橋透過海外註冊公司Season Glitter Limited中標購入，以總成交價計算，至今仍然是全港最貴屋地紀錄；但如以樓面地價計算，則以早前深圳富商祥祺集團董事局主席陳紅天向莊士機構（00367）買入的山頂歌賦山道15號最貴，成交價21億元，樓面地價每平方呎達22.8萬元。
撰文:
梁振鋒