2016-08-11
經濟日報
民生舖租金回報靠穩，受投資者追捧。黃大仙環鳳街一籃子地舖及閣樓現正以招標形式放售，意向價逾1億元，8月23日（星期二）截標。
樓面呎價逾4700元 部分連租約
上述物業位於環鳳街128號怡庭居地下1至16B號舖及閣樓全層，合共18間地舖，舖位面積共10,489平方呎，連閣樓全層面積約10,661平方呎，總面積約21,150平方呎，以意向價逾1億元計，預計樓面呎價逾4,700元。
物業將以現狀、部分交吉及部分連租約形式出售。其中，物業地下1號舖為交吉，而2至16B地舖及閣樓為護老院，月租約33萬元，租約期至2018年11月屆滿。
中原（工商舖）商舖部高級營業董事鍾正求指出，項目全數地舖均為向街旺舖，門面闊約250呎，新買家日後可考慮把項目轉作小型商場發展，估計租金可望有調升空間。
項目鄰近為怡庭居及竹園北邨等多個大型住宅屋苑，附近有多間中小學校，對區內零售、食肆及娛樂有需求，相信可為物業帶來穩定客源。
隨區內將有新盤落成入伙，有助加強該區民生消費力，促進一帶的零售氣氛。項目位處港鐵黃大仙及鑽石山站中心位置，前往兩者港鐵站均需約10分鐘步程，交通便利。
翻查資料顯示，鄰近的鳳德道5至11號地舖連閣樓6月時以約3,200萬元易手，地舖面積約2,800平方呎，連入則閣1,700平方呎，平均呎價約7,111元。