麥當勞大廈地舖 2.8億標售

樓市氣氛回暖，銀行業趁機整頓非核心業務及資產。銅鑼灣麥當勞大廈地舖及地庫全層項目現招標放售，意向價2.8億元，截標日期為本月25日（星期四）。 連地庫全層 東亞持逾30年首放售 招標出售為銅鑼灣怡和街46至54號麥當勞大廈，包括地下A舖、F舖及地庫全層（連大廈垂直廣告牌），地下舖位實用面積約861平方呎，地庫實用面積為4,285平方呎，總樓面面積為5,146平方呎，意向價2.8億元，實用呎價約5.4萬元，項目將以交吉狀況放售。據悉，東亞（00023）為上址的一手業主，持有逾30年從未放售並作自用，至今年1月底承租同街的英光大廈地下5號舖並遷出，故趁市道轉好放售獲利。 東亞近年鮮有放售舖位物業，有傳早前曾將大廈地下A舖連地庫暗中放售，建築面積6,861平方呎，今年6月時叫價約3.5億元，呎價約5.1萬元。是次再度招標，除增加地下F舖一併放售外，意向價錢亦調低約2成。 第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清指，銅鑼灣為港人消費娛樂的核心區域，零售市道回調亦未減其矜貴價值。英國脫歐令更多投資者傾向買「磚頭」避險，相信可吸引一批用家及投資者。 連垂直廣告牌 具宣傳效應 事實上，銅鑼灣多條街道均為本港一線街舖地段，即使為同區不同街道，地舖呎價分別亦頗大。而怡和街素來少有大樓面商舖出售，是次招售項目附連大廈垂直廣告牌，具宣傳效應，適合用家及投資者。 另一方面，物業鄰近希慎廣場、崇光百貨及港鐵站，位處行人交通燈位置，人流甚旺，步行至港鐵銅鑼灣站僅五分鐘步程，地理位置優越。同街舖位成交買賣不多，資料顯示，上一宗為去年8月樓市高位時成交，怡和街1至1L一地舖，面積150平方呎，以1.082億元沽出，呎價72.1萬元。 租賃方面，有銀行剛於上月續租其怡和街分行，項目位於怡和街42至44號華人銀行東區大廈地下及1樓，以每月租金130萬元續約，租約期3年，建築面積約4,086平方呎，呎租約318元。 撰文: 鍾綺敏