2016-11-03
經濟日報
馬頭角AVA55以低銀碼作招徠，首批38伙呎價雖高同區新盤逾1成推出，但166平方呎開放式單位折實價不足300萬元，最快下周末開售。
AVA55由資深投資者盧華旗下公司發展，首張價單38個單位分布平均，涵蓋開放式至2房戶型、及低至高層，並包括4個平台特色戶。單位面積166至328平方呎，價單定價330萬至746萬元，價單呎價19,109至24,018元。折扣最多為定價減10%，折實價296.8萬至671.7萬元，折實呎價17,200至21,617元。
以總樓價劃分，近乎全數開放式單位折實不需400萬元，加上1伙1房戶折實入場價396萬元，共佔首批單位3成，當中兩伙折實更不足300萬元。最平單位為3樓B室，面積166平方呎，折實價296.8萬元，呎價17,880元。
主攻年輕上車客 今起收票
發展商MT Sisters Limited項目策劃總監盧文德表示，AVA55期望主攻年輕上車客市場，故首批以入場價較為吸引，今天起收票。項目獨家代理美聯物業董事陳光明表示，最快下周一（7日）公布銷售安排，有機會提價加推，最快下周末開售。
發展商主要以低總價作招徠，故呎價上定價相當進取。對比同區一手樓喜築、迎豐及曉薈，成交呎價分別約1.6萬至2.1萬元，AVA55開價由貼市價至約高2成。而對比鄰近有同類戶型提供的二手單幢樓The Avery，亦高約2成。
180天成交期 獲最多10%折扣
對比同區新盤，對上一次出現300萬元以下入場，為恒地（00012）旗下迎豐，去年11月推出的首批折實價最低298萬元，現時只餘12伙餘貨。至於近期開售的喜築，首批入場價亦要464.2萬元。由於AVA55的同類現貨不多，造就發展商開價較為進取。
項目提供的付款辦法較為簡單，買家選用180天成交，即可獲得最多10%折扣，如使用建築期付款，折扣降至5%。
值得留意的是，選用建築期付款的買家，可分期繳付首期，在60天內繳付10%的「大訂」後，餘下的10%首期，以月供0.5%的形式，分20期支付。以入場單位折實價313.3萬元為例，月供1.6萬元，最貴的單位月供約3.6萬元，可吸引能力較低的買家，以及希望以較少資金入市的投資者。
另將軍澳藍塘傲錄兩伙撻訂，為5座9樓J室及6座2樓A室，以臨約訂金5%計，共殺訂近80萬元。
撰文: 梁永祥