2016-11-03
經濟日報
中資續高價搶地，海航集團以88.37億元首奪啟德住宅地，樓面地價1.35萬元呎，較兩年半前同區地價高逾1倍，膺九龍東住宅地王，預計日後呎價約2.4萬元。
啟德事隔兩年半再推地，該幅第1K區3號地皮位處單邊，鄰近未來啟德站，預計高層單位可享開揚海景，可建住宅樓面約63萬平方呎，商用樓面不少於2.43萬平方呎。
地皮上周五截標，勁收20份標書，破區內紀錄，最終由中資海島建設，其母公司為海航集團以88.37億元摘下地皮，每平方呎樓面地價1.35萬元，高市場預期上限88%；比較同區最貴、由保利置業（00119）於2014年2月投得的同區住宅地呎價6,530元，則超出1.1倍。更打破今年8月五礦地產（00230）投得的油塘住宅地（每平方呎地價7,068元）紀錄，膺九龍東住宅地王。
擁2萬呎商業樓面 拉高地價
假設每平方呎建築成本4,000元，計及10%發水樓面後，每平方呎投資額約1.63萬元，預計日後推售呎價約2.44萬元，較同區中國海外（00688）今年8月開售的新盤啟德1號（I），首批折實呎價約1.56萬元，高56%；比樓齡約31年的麗晶花園呎價（0.86萬至1.03萬元）高1.4倍。是次地皮高價批出，相信同區新盤啟德1號（II）期，以及嘉華（00173）沐寧街項目的定價將大幅推高。
萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文指，地皮至少2萬多呎樓面作商業用途，可能拉高地價，預計地皮作豪宅發展，若果定位與九龍站上蓋項目相若，是次出價屬於合理，預期區內住宅地價將升至近萬元。另本月中截標的啟德1E區2號商貿地，估值上調1成，約82億至93億元，樓面呎價7,500至8,500元，成交價有望破百億元。
可留意的是，連同海航集團，是次入標的中資內房多達12間，部分如華潤置地（01109）、中國恒大（03333）、龍光地產（03380）及華融國際罕見在港投地，相信月內推出多幅地皮，地價有機會被搶高。
刺激區內一二手 反價封盤
高價批地消息即時刺激區內一、二手市場，其中恒地（00012）旗下馬頭角迎豐即時決定封盤，停售7伙1房，估計日內加價重推。另嘉里（00683）何文田皓畋加推30伙本周日售。
二手業主更心紅，鄰近的大型屋苑譽．港灣有業主即時反價封盤，如2B座低層A室，實用面積454平方呎，1房間隔，原叫價620萬元，即時加價30萬元，以650萬元放盤，加幅近5%。至於6座中層一個兩房戶，地皮批出前叫價840萬元，現暫時封盤。有區內代理預期，譽．港灣業主叫價短期至有3至5%調升空間。另外，目前面積588平方呎的大兩房單位，個別叫價約950萬元，預期望啟德方向的兩房戶，樓價直逼1,000萬元關口。
撰文: 鍾綺敏