2016-11-02
明報
【明報專訊】政府計劃在總面積達714公頃的洪水橋新發展區，興建近6.1萬住宅單位。發展局首披露區內約200公頃棕地的狀况，368個棕地作業場聘用了3900名員工，倉庫、車輛維修場和露天貯物場數目最多，區內棕地平均租金每呎近4元。
政府計劃於2019年開展洪水橋發展計劃，未來的新市鎮將容納21.8萬人，但發展區內涉及大面積的棕地，規劃署早前表示，會原區預留約24公頃地皮安置目前的棕地作業。
發展局昨提交予立法會的文件，根據土木工程署去年8月至11月的調查，洪水橋新發展區內一共涉及368個棕地作業場地，涉及面積約202公頃。以場地數目計算，倉庫、車輛維修場及露天貯物場佔最多，分別有105個、62個及49個；若以面積計算，則以貨櫃場、倉庫及物流作業佔地最大，分別佔用約52公頃、46公頃及30公頃（見表）。
在回覆調查的250個棕地作業經營者中，有230名表示為租戶，佔整體超過九成，這批經營者共聘用約3900名員工。
九成屬租戶 平均呎租4元
以租金統計，經營物流作業、貨櫃場、倉庫等的平均租金較高，而用作露天貯物場、停車場及車輛維修場的租金則較低；整體計算，相關棕地作業的租金中位數及平均租金分別為每月每平方呎近2元及4元。
調查並顯示，有66%棕地經營者表示目前場地提供足夠空間，是選擇在洪水橋繼續經營的原因之一，有57%受訪者則表示可承擔目前水平租金是原因之一。
研工廈鄰近空地安置
發展局在文件上表示，本港對這些棕地作業仍有需求，當局需考慮如何以較善用土地方式容納棕地作業，包括興建多層工廈安置棕地作業。對於未能遷入工廈經營的棕地作業，當局稱，會在洪水橋新發展區北面邊緣或鄰近地區，探討提供合適空地及基礎設施以作安置。