2016-06-21
星島日報
(星島日報報道)發展商為求促銷樓盤，紛紛推出高成數按揭計畫，且愈推愈激，最新就有120%按揭計畫，惹來金管局高度關注。
金管局副總裁阮國恒昨在《匯思》發表文章提醒市民，選用發展商高成數按揭時，須留意日後可能要面對的負資產或「上會」等問題；又指由於銀行與發展商有融資關係，憂發展商推高成數按揭會增加銀行潛在信貸風險，會與銀行研究需否再推措施，加強風險管理。
阮國恒指，注意到地產商近期推出不同形式按揭計畫和優惠，雖然發展商提供的按揭貸款與銀行整體住宅物業按揭貸款餘額比較，所佔比率相對較低，但注意到個別發展商在過去一年的按揭貸款以倍數迅速增長。他續指，儘管金管局並不監管發展商，惟銀行向部分發展商提供融資，發展商向置業者提供按揭貸款，會間接增加銀行潛在信貸風險，值得關注。
發展商提供的按揭計畫和優惠五花八門，阮國恒提醒市民，應清楚了解條款細節，即使短期優惠看似吸引，亦應考慮未來可能出現的變數，評估自身還款能力。
金管局對發展商為買家提供高成數按揭表示關注，合和（054）主席胡應湘昨表示，這是因發展商希望協助買家置業，不評論個別做法。對於阮國恒指若樓價下跌，高成數按揭物業或變成負資產，胡應湘則稱：「佢（買家）都未拎錢，點會負資產？」問及發展商賣樓風險大增，他則指風險須發展商自己承擔。
有銀行人士指，雖然金管局去年已要求銀行貸予發展商的款項不得用於從事按揭貸款，但實際上難以監控資金用途；加上發展商財力雄厚，亦未必要靠銀行貸款融資，故根本管不到發展商。渣打（2888）表示，會定期監察及檢視向地產發展商提供的信貸，並評估潛在的信貸風險。恒生（011）及交銀香港均指，一向遵從監管機構的要求。另外，金管局公布，今年首季本港信用卡總數按季減少49.7萬張至1855萬張，按年則跌1.8%。