2016-08-11
經濟日報
近期銀主盤不斷增加，對樓市構成一定隱患。本報追蹤最近成交的20宗銀主盤，發現絕大部分是因為業主過度借貸而淪為銀主盤，例如粉嶺榮福中心一個5按盤，低市價約7%易手。
中原副區域營業董事藍浩然透露，粉嶺榮福中心6座高層K室，實用面積431平方呎，由財務公司推出市場放售，原本叫價280萬元，放盤不足1天便被用家以278萬元（連地價）承接，呎價6,450元，低市價逾20萬元。
翻查資料顯示，原業主早於1993年以約65萬元購入，於3年前開始先後把單位抵押予不同財務機構借貸，共借入約242萬元，較購入價高出2.7倍。若以財務公司放債利息約18厘計，即使作20年還款，每月還款額逾3.7萬元，料業主無力償還而淪為銀主盤。
20銀主成交 13伙按揭超過3次
本報追蹤的20宗銀主盤成交個案中，有13宗是超過3次按揭以上的多按單位，大部分售出價比購入價累積大幅利潤，反映業主並不是投資物業失利而淪為銀主盤。
當中只有少數是真正蝕讓個案，大埔比華利山別墅溫莎道單號屋，實用面積2,461平方呎，原業主早於2007年以約2,948萬元購入，最終以約2,549萬元易手，較9年前的購入價低約399萬元。
業界人士指，近期多重按揭銀主盤氾濫，純粹是業主個人財務出現問題，而不代表樓市回落而湧現，反映樓市目前仍處於健康水平。
事實上，過去兩個月樓價回穩，銀主盤叫價轉趨積極，如藍田麗港城14座高層H室，實用面積751平方呎，本年3月份曾以788萬元沽出，惟單位曾承造多次按揭，交易被取消，本月再由銀主以880萬元重新放盤，較舊價高出92萬元或12%。
市況好轉 銀主盤議價空間減
世紀21測量行董事蔡漢陞透露，因應市況好轉，近日銀主盤議價空間，已由以往6至8%，減少至3至5%。有主要銀行把手持20多個的銀主單位封盤，去作價格調整，以致市場上整體銀主盤數目，由130多個跌至100多個。但由於現時推出的銀主盤，往往是半年至9個月前由銀行開始回收，故維持年底前銀主盤數目增至200個的預測，數字暫不會因過去兩個月市況好轉而回落。
撰文:
黎煥成
文倩婷