2016-11-02
明報
【明報專訊】相對於住宅市道成交熾熱，零售市道卻持續回軟，再有外國知名品牌退租港島旗艦店。繼去年奢侈品牌COACH提早兩年退出中環旗艦店後，市場消息稱，現時在港設有兩間分店的美國年輕服裝品牌FOREVER 21，目前承租的銅鑼灣京華中心6層巨舖，決定於明年租約期滿後退場，舖位將由美國女性內衣品牌Victoria's Secret承接，新月租約700萬元，意味較現時月租1378萬元勁減五成。
明記記者 劉詠怡
FOREVER 21租用的京華中心地庫、地下，以及1至4樓，樓面達51,188方呎，2011年起承租，租約將於明年9月屆滿。
據悉，租客早前已決定不續租，故此業主近月已在市場預租，吸引多個品牌，據了解包括大型運動品牌亦曾積極洽租，惟終由Victoria's Secret，以月租約700萬元成功租用，平均呎租約137元。
新呎租137元 代理：筍價
區內代理稱，過去旺市時同類大型舖位，呎租普遍介乎200至300元，現時新租客以平均呎租不足200元，成功在銅鑼灣旺區租用舖位，屬「筍價」成交。上址新簽租約長達10年，至2027年8月底。
樓面逾5.1萬呎 新租約10年
上述京華中心舖位物業由菲律賓華僑持有，業界人士表示，FOREVER 21當年看中京華中心共6層商舖，面積夠大外，亦具宣傳效果，不惜以高價搶租，將當年租用上址的包括大家樂、Giordano、屈臣氏、電器舖及餐廳等租客驅逐，出價較當年收租約550萬元提高一倍，舖位於2011年中開業，首年月租1134萬元、呎租222元，及後租金按年增加。
只餘旺角1.9萬呎分店 月租230萬
近年零售市道回軟，FOREVER 21近月亦以月租約230萬元，承租旺角百寶利商業中心地下10及11號舖、1至3樓，共約1.9萬方呎樓面，呎租約121元；換言之，旺角舖位月租較銅鑼灣舖現時1378萬元、呎租269元，廉宜約1148萬元或八成。