2016-11-02
星島日報
(星島日報報道)樓市氣氛旺場，私樓市場的盤源消化急速，加上業主心雄，屢現反價或封盤，令買家轉向至居屋和公屋市場，價格更步步搶高，其中香港仔雅濤閣以六百三十八萬元綠表價成交，呎價逾一萬零九百元，膺全港綠表居屋王；至於樂富德強苑低層戶以每方呎一萬零一百零五元沽出，成新晉九龍綠表居屋王。此外，公屋牛頭角彩霞邨及將軍澳景林邨亦連錄破頂價。
近期私樓樓價級級回升，有買家「退而求其次」，轉向居屋市場。據房委會資料顯示，香港仔雅濤閣二座高層G室，面積五百七十六方呎，為三房間隔，以六百二十八萬元綠表成交，呎價達一萬零九百零三元，追平去年該屋苑一個同類單位創下的成交紀錄，雙雙並列為全港綠表居屋呎價王。
另外，九龍亦有居屋王誕生，樂富德強苑低層戶，面積五百七十四方呎，以五百八十萬元綠表成交，呎價一萬零一百零五元。資料顯示，該屋苑去年五月有同類單位，亦以相同的綠表價成交，故是次成交價可謂追平去年紀錄，且並列九龍綠表居屋呎價王。
公屋市場也頻頻錄得「天價」成交，據房委會資料顯示，牛頭角彩霞邨一個低層戶，面積四百零七方呎，以二百六十六萬八千元綠表價成交，呎價六千五百五十五元，呎價破盡九龍綠表公屋紀錄，比上月誕生的九龍綠表公屋王，黃大仙鳳德邨每方呎六千四百七十八元的紀錄，再推高百分之一點二。
此外，將軍澳景林邨一直為市區受歡迎的公屋之一，近日其開放式戶以破頂價易手。美聯區域聯席董事馬立成表示，景桃樓中層七室，面積一百六十四方呎，以二百一十一萬三千元自由市場價成交，呎價一萬二千八百八十四元，創屋苑新高，並打破由粉嶺華明邨、於一五年創下的一萬二千一百零九元舊紀錄，成為新界區公屋新高，較舊紀錄高約百分之六點四。據悉，是次亦為全港第三最貴的公屋。市場人士透露，新買家為一名上車客，因見上址屬難得的開放式戶，因而決定入市。
據代理指，此類單位的放盤量十分少，觀乎近兩年亦未見有同類成交，是次易手的單位質素一般，不過勝在銀碼細，與同區私樓車位售價相若，故即使呎價高亦有承接。至於同區的維景灣畔，近月平均成交呎價約一萬二千五百多元，故今次的單位可謂「公屋單位賣私樓價」。
由中電持有、原為員工宿舍的何文田窩打老道128號，據物業成交紀錄冊顯示，項目一至十一樓單位連一批車位，於十月底以六億六千八百萬元全數易手，而據支付條款顯示，買家於遞交投標文件時，需支付四千萬元的臨時訂金，而本月十四日或前，需連同臨時訂金共為成交金額的一成，餘額則於下月十六日支付。
本報地產組