2016-06-20
經濟日報
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論
常聽到商店搬遷或結業，皆因不敵舖租，無可否認，本港舖租貴絕全球，做生意固然不容易，但當科技發達及潮流轉變，不少商戶也難免收縮。
香港舖租之高，往往成商人經營困難主因，據多次國際測量師行報告顯示，香港商舖租金近年必入全球首3位，還記得羅素街舖租每呎曾逾3,000元，貴絕全球。隨着今年零售業生意出現明顯跌幅，商戶紛收縮，舖租較高峰期至少回調2至3成，相信今年仍會下跌。即使回調，舖租仍絕不便宜，營商人士面對高舖租及生意下跌夾擊，故近期相繼有結業或縮減規模消息。
網店搶去實體舖生意
細心一睇，並非每個行業或商戶收縮，只敗在舖租太貴，有些行業不敵科技進步，被迫收縮。例如以細舖為主的潮流商場，深得年輕人歡迎，但近年隨着網購盛行，年輕人消費途徑更闊，不再一定要到商場買衣服，網上購物可能更方便、更便宜，漸成潮流。
整體來說，香港地方仍細，購物尚算方便，網購取代傳統購物的情況未算嚴重，不過，相信網店也搶去不少傳統商店生意，現在走到小商場發現吉舖增加，或多或少亦與網購有關。
近日東亞銀行宣布裁員，主要集中於證券部門，結束旗下東亞證券22間分行，同樣是科技影響分店存在。
近年互聯網買賣股票興起，一個綜合戶口便完成交易，投資人士落盤買股票絕大部分用手機或電腦，證券行的分店人數已不多，而這些證券行多開設在人流較旺的地方，若開街舖租金更貴，因生意減少，證券行也不敵科技進步而收縮。
科技潮流令顧客減少
除了科技外，潮流亦主宰商戶擴充或收縮。以本港大型唱片店hmv為例，其中環分行近年一搬再搬，數年前由中建大廈搬至娛樂行，月租達125萬元，而早前租約期滿，hmv又要搬舖，面積由兩層1.25萬呎，減至9,000餘平方呎，月租減至約100萬元。事實上，早年本港樂壇及唱片業興旺，連帶唱片店生意強勁，可是本港樂壇不如前，樂迷亦可從互聯網下載歌曲，唱片銷量遠遠不及往年，連帶唱片店買少見少。
此情況亦影響周邊行業，卡拉OK便是一例，上月卡拉OK集團Neway，決定把旗下銅鑼灣旗艦店CEO Neway減規模，由原本4層共7.8萬呎，減少一半放棄地下及1樓，而舖租由285萬元，減至100餘萬元。
卡拉OK與唱片業、樂壇息息相關，大家回想四大天王年代，正值樂壇盛世，唱K文化興起，至近年新歌手減少，年輕一代興趣亦有轉，唱K不再是年輕人主流活動，店舖自然有減。