2016-02-24
太陽報
近月樓價持續向下，銀主亦看淡後市走勢，昨拍賣速沽4項銀主盤，均屬低市價，藍田麗港城一個下調開價3%翻拍的銀主單位，透過拍賣以713萬元售出，低市價約5%。另屯門愛琴海岸有銀主單位劈價近17%，以715萬元沽出，返回一二年價位。市場人士指，銀主肯以較現市價更低價錢沽出單位，反映對後市不樂觀。
昨日一場私人物業拍賣會推出17項物業，11項是銀主物業。環亞拍賣推售的該批物業，最終售出4項銀主物業，其中麗港城3座中層A室，實用面積748方呎，曾於去年十一月以660萬元拍賣，最新開價下調至638萬元，昨獲兩組買家承價共8口，以713萬元拍出，高開價75萬元或12%，實用呎價9,532元，低市價約5%。
嘉湖半契樓78萬賣出
另外，同樣是翻拍的大埔悠然山莊10座低層F室，實用面積914方呎，開價650萬元，以705萬元拍出，實用呎價7,713元，低市價5%。天水圍嘉湖山莊6座低層G室半契銀主翻拍單位，實用面積548方呎，開價70萬元，以78萬元拍出，實用呎價1,423元，較同類單位市價低逾五成。
該行拍賣師曾傑俊表示，昨日拍賣物業佔超過一半為銀主盤，料未來數目會進一步上升，而上述嘉湖山莊半份業權單位市值約180萬元，本月初拍賣時，曾獲承價至79.5萬元，惟當時未到業主要求收回，而昨日成交價低於月初承價，反映銀主肯下調底價。
市場銀主盤成交方面，晉誠地產李德鴻稱，屯門愛琴海岸5座中層B室，實用面積811方呎，銀主去年十一月開價860萬元，同類單位去年十月曾售848萬元，至近日累減145萬元後，連車位僅售715萬元，減幅近17%，實用呎價約8,816元，屬一二年成交價位。利嘉閣稱，同屋苑8座高層G室，剛售450萬元，實用呎價約9,184元。美聯指出，鄰區深井海雲軒2座中層A室，海景戶僅售700萬元，實用呎價10,294元，低市價8%。
盛薈揸五年損手甩貨
個別業主及投資者亦心急出貨。世紀21奇豐稱，大圍盛薈3座北翼中層C室，放盤一個月售870萬元，實用呎價1.11萬元，低市價5%，近五年帳面蝕7萬元。中原稱，葵涌新葵芳花園E座中高層5室，本月初租約未滿業主已叫價468萬元放售，單位交吉後兩日減61.2萬元，獲投資者406.8萬元購入，創一年新低，實用呎價約1萬元，買家付雙倍印花稅，約五年半帳面賺178.8萬元。
該行另指，上水奕翠園1座中層A室，劈價150萬元，獲內地客以750萬元購入，買家另付168.75萬元雙辣招稅。利嘉閣指，50個指標屋苑中，平均實用呎租低於30元的屋苑佔22個，較去年八月增倍。