2016-02-24
明報
【明報專訊】新一年度財政預算今日公布，二手市場於春節後仍未出現小陽春。被市場形容為是「樓市探熱針」的港島龍頭屋苑太古城，本月暫錄約9宗成交，仍未突破雙位數，只及上月全月15宗的六成成交量，屋苑一伙兩房戶更以740萬元低價易手，重返約1年半前價位水平。此外，青衣翠怡花園、屯門愛琴海岸等新界屋苑，皆錄得比去年樓市高峰價下挫逾一至兩成的低價成交。
明報記者 方可兒、劉詠怡
中原高級區域營業經理張光耀表示，太古城富山閣中層E室，實用593方呎（建築691方呎）、望太古城商場景為主，賣方去年底開價860萬元，累減120萬元或14％後、新近以740萬元沽出，實呎1.24萬元（建呎1.07萬元）。
業主累減120萬 實呎1.24萬
可留意的是，恒山閣高層面積相同的H室，去年8月曾以935萬元易手，上述最新做價除較樓市高峰期回落逾21％外，重返1年半前同類單位價位，惟原業主早於2007年以329.5萬元購入，帳面仍賺逾410萬元或1.2倍。
翠怡兩房350萬沽 較高位回落24％
利嘉閣助理分區市務經理彭錦添稱，青衣翠怡花園4座極高層C室兩房戶，實用365方呎（建築482方呎）、望內園景，以350萬元成交，實呎9589元（建呎7261元）；相對第2座高層面積相同、景觀相若C室，去年6月以460萬元成交，上述單位較樓市高峰期跌24%，惟原業主2008年以150萬元購入，帳面仍賺逾199萬元或1.3倍。
晉誠地產分行經理李德鴻表示，屯門愛琴海岸5座中層B室銀主貨，實用811方呎（建築1043方呎），銀主開價860萬元，劈價145萬元或17％後，以715萬連車位成交，實呎8816方呎（建呎6855元），較去年10月同類單位連車位做價848萬元挫16%。單位由一組買家於03年以254萬購入，及後一人因破產令單位淪為銀主盤，單位帳面仍升值逾1.8倍。
愛琴海岸銀主盤4月跌價16％
雖地產界近日建議政府撤辣，惟上水奕翠園仍錄內地客付辣稅入市個案。中原區域聯席董事陳國輝指，奕翠園1座中層A室，實用1022方呎（建築1179方呎），750萬元沽出，實呎7339元（建呎6361元），做價較樓市高峰期回落18%。因買家為內地人，需付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）涉近170萬元。原業主於96年以384萬元，帳面賺366萬元或95%。
學者﹕港府過早撤辣或令負資產增
理大建築及房地產學系教授許智文認為，現時樓價尚未「跌定」，若特區政府過早撤銷樓市辣招，或令置業借貸額增加，萬一樓市再跌，將增加負資產風險。