2016-11-02
星島日報
(星島日報報道)隨着上月多個新盤接連出擊，消耗購買力，市場亦需時消化，而本月發展商將呈「按部就班」推盤，料銷售速度減慢，預期月內將有約1300伙應市，按月減少約一半，至於中小型單位則繼續主導市場；而有機會在月內登場的新盤中，就以啟德1號第2期、屯門珀御，以及元朗牛潭尾意花園將為矚目。
10月約有逾3000伙連環開售搶攻下，踏入11月新盤市場仍需稍喘氣，發展商賣樓步伐亦稍作放緩，預期可在月內推出的新盤涉及7個，提供1368伙，按月下降逾5成。而多個新盤中，由中國海外發展的啟德1號第2期，為焦點項目之一。
現時樓盤亦待批預售樓花同意書，有機會在短期內批出，甚至趕在月內推出，而該盤同樣有港人港樓條款，單位只能售予本港永久居屋。該盤提供624伙，主打中小戶型，位置上毗鄰第1期，由2座高座大廈及7座低座住宅組成。
由於2個項目屬獨立發展，故會所及其他設施等不能共用，但預計單位間隔、設計與第1期相類似，落成日期為17年10月底。至於第1期已累沽逾500伙，接近全數沽清，現尚餘少量位處低座的4房大戶，尚未推出。
另一方面，由新地發展的珀御，早前經已獲批售樓紙，可望月內出擊，該盤提供321伙，提供開放式至3房戶，間隔多元化，項目以1房戶為主，佔總數約一半，2房戶則有約28%，其餘為開放式及特色戶，標準戶面積約300至500方呎，而3房特色戶面積最大約870方呎。而早前屯門區一帶相繼有樓盤開售，銷情亦不俗，估計售價將以區內新樓作參考，甚至該區指標屋苑瓏門，預計關鍵日期為18年10月底。
另外，長實旗下新盤意花園，亦以獲批售樓紙，長實高級營業經理何家欣，現正積極籌備銷售工作，最快月內登場，雖然樓盤尚未登場，但已錄得多宗查詢個案，有機會在短期內開放項目現場予外界參觀。
意花園由67幢大屋組成，每幢均有獨立門牌，提供3房3套、4房4套及5房4套屋則，面積約1500至2400方呎，當中主打4房4套大戶，面積近2000方呎，預計關鍵日期為今年12月。
至於由資深投資者盧華旗下MT Sisters Limited發展，位於馬頭角的單幢新樓AVA 55，上月底經已上載樓書，而今天將開放示範單位設於尖沙嘴的示範單位，予外界參觀，可望短期內公布首批價單，搶閘登場。此外，由寶聲、其士及市建局合作發展的馬頭角津匯，亦已批出售樓紙，可望在月內出擊。