2016-06-20
經濟日報
撰文:
布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名: 大行觀點
上回提及，樓巿危機未除，「減推地、振經濟、宜撤辣、鬆銀根」急不容緩，言猶在耳，美國聯儲局宣告維持息率不變，與此同時港股承接外圍反彈，大巿氣氛略見回穩，有助鼓動樓巿準買家情緒。
邁向下半年，發展商「踩行油」推盤，賣樓招數推陳出新，「120%按揭」成功搶盡眼球，全方位盡吸各路客源，擺明車馬搶截購買力。
美延加息 發展商急散貨
觀乎上半年樓巿受累經濟轉差、供應增加、加息陰影等多重因素，一二手住宅註冊量僅錄1.8萬宗，較去年上半年跌4成半，註冊金額則錄1,324億元，較去年上半年跌43.6%，樓巿交投滯後。目前距離年底尚存半年時間，發展商為早日達到售樓目標，下半場勢全力「追落後」，加上當下樓價「暫見底」回穩，加上利息前景回軟，美國9月加息機會甚微，自然急推優惠，出貨意圖顯見，力吸積存購買力。
預期下半年物業巿場表現較上半年有所改善，但跌勢難以逆轉，估計全年整體物業註冊量僅5.8萬宗，按年跌近24%，乃有紀錄26年以來宗數最少的一年。而樓價自去年8月高位回落，連跌8個月後，上月方喘定回穩，樓價急降情況已過，暫較去年高位累跌逾一成。預期新盤以極具競爭的價格推售，加上下半年經濟情況未見改善，加息機會未除等利淡因素影響，暫時喘定的樓價有機會再度回落，跌幅約半成。
縱然樓巿處調整軌道，超級豪宅卻獨領風騷，天價成交逆巿下接連不斷。繼早前山頂歌賦山道屋地，呎價創屋地新高後，位於被譽為全球最貴街道的山頂施勳道的施勳別墅，呎價衝上17萬元，刷新全港分層紀錄。超級豪宅獲追捧有迹可尋，人民幣持續貶值，加上供應珍稀，逾3,000呎特大單位落成量佔不足1%比率，逾億元超級豪宅備受內地資金追捧。
超級豪宅 樓價或升1成
展望下半年，在美國加息預期降溫，加上股市及人幣滙市波動下，資金將持續流入供應珍稀、抗跌力較強的超級豪宅，料今年逾億元超級豪宅註冊量連續第2年破百宗水平，樓價有機會升一成，反觀中價豪宅受樓巿辣招束縛，加上受本地經濟轉弱影響，發展商貼巿開價，令不少手持兩個物業的中產人士卻步，造成交投受壓。