2016-06-20
經濟日報
第一太平戴維斯住宅服務部董事總經理張作基表示，未來新盤供應續增，發展商貼市價推盤，二手業主惟有減價賣樓，難免造成「骨牌效應」，但礙於加息幅度有限，相信豪宅樓價跌幅只會在10%以內。
近一兩個月豪宅市場氣氛相當兩極化，中價豪宅不時出現蝕讓的成交，反而「身價」數億元的超級豪宅市場造價卻屢創新高，當中以莊士機構（00367）山頂歌賦山道15號屋地最矚目，以21億元售予深圳富商祥祺集團董事局主席陳紅天，樓面地價每呎高達22.8萬元，創全港屋地呎價新高；日前山頂施勳道3號施勳別墅頂層單位，亦以2.32億元售出，呎價約17萬元，創亞洲分層呎價新高，買家同樣為具中資背景的鴻榮源集團董事長賴海民。
發展商去貨 貼市價推盤
「最近股票市場以及投資氣氛回穩，市場早已預期美國加息幅度不大，在一手市場方面，未來新盤供應陸續增加，發展商要去貨，在定價上以貼二手市價推盤，價錢不會定得太高，對樓市都是正面的信息，所以近期一、二手樓市成交量及價錢都出現回穩迹象。」張作基表示。
對於部分超級豪宅在逆市再創新高，「投資豪宅物業難以單純用價錢來判斷，舉例，何文田月前有3個樓盤同期推售，反而以定價較高的項目銷情較佳，反映投資豪宅買家更重視價錢投資。較優質的豪宅單位，在跌市時更具抗跌能力，猶如投資名畫一般，始終市場對優質的地段相當渴求，但這些超級豪宅成交太少，亦難以作為基準參考。」
市場已累積 不少購買力
未來豪宅新盤供應陸續增加，根據該行的數據指，今明兩年半山區將有超過800個豪宅單位落成，冠絕港島區；九龍區年內亦有400個豪宅單位竣工，主要來自何文田的3個豪宅項目；新界九肚山6個項目有約500個單位供應，將是2017至18年新界區豪宅供應最多的地區。
下半年的豪宅市道，基於發展商現時仍維持貼市價推盤，付款辦法上比起二手市場有優勢，內地買家亦傾向買入一手樓，故二手業主賣樓唯一招數便是減價，而發展商在新盤定價時，亦會參考同區二手市場，間接造成「骨牌效應」，「但我相信下半年就算跌也不會跌得太急，因為美國加息步伐慢，豪宅樓價跌幅相信只會在10%以內。」
「下半年樓市亦不用看得太負面，即使樓價有機會下調10%，以我接觸的買家不少都等候機會入市，市場已累積了不少購買力，只要市場有平盤，買家都願意出手。再者，內地樓市近一年已有不俗的升幅，形成水漲船高的局面，內地客或會將內地的單位沽出，套現將資金南調來港買樓，對樓市都是正面的信息。」
撰文:
梁振鋒