2016-06-20
經濟日報
欄名: 交易現場
投資者沽內地物業，轉投香港物業市場，以358.5萬元購入粉嶺牽晴間2房，作收租用途。
粉嶺區數個私人屋苑中，投資者唯獨鍾情牽晴間，於屋苑搵樓1周，樓價預算350萬至360萬元。
410呎低層戶 望內園
不過，當時市場甚少鎖匙盤可供睇樓，分別為4座低層H室，實用面積410平方呎，建築面積533平方呎，2房，望內園，質素雖然一般並一直收租，不過，戶主睇淡後市，故月前在租客遷出前，以380萬元放售，即時租客搬出，將叫價下調至365萬元的合理價水平。戶主沽貨態度相對堅決，如有買家有意購單位，也願意配合開門讓買家參觀。
累減21萬售 5年升值61%
另一間則為5座低層H室，面積一樣，望內園，開價370萬元。
該買家參觀上址兩單位後，考慮1至2日，因考慮到4座業主沽售意慾比較強，決定向4座業主還價，雖然銀行當時對單位估價，僅約350萬元左右，不過見難得有交吉盤，也願意還價，結果以358.5萬元購入，如以目前市值租約1萬元計算，租金回報約3.3厘。
而戶主於2011年以222萬元買入，現時沽出，帳面上亦獲利136.5萬元，升值61%。
中原地產上水歌賦嶺第2分行營業經理曾浩罡指，目前牽晴間約有82間放售，當中2房戶佔半數，惟目前市場上的鎖匙盤十分匱乏，連同可供上門睇樓的業主盤約4間而已，現時屋苑2房入場費約370萬元左右。
導致屋苑鎖匙盤缺乏，主因3、4月份時，成交量大增所致，分別錄得15及12宗，而由年初至今，屋苑最少已有近50伙買賣。至於買家中，用家依然佔主導，約7成，至於收租客卻由年初佔1成，升至目前3成左右。