2016-11-02
東方日報
強勁的剛性需求推動樓價上升，連用家主導的公屋及居屋市場亦接連出現新高價成交。將軍澳公屋景林邨實用面積僅164方呎的迷你單位，以211.3萬元售出，實用呎價高達12,884元，創區內公屋呎價新高，亦成為全港呎價第三高公屋；同時，牛頭角公屋彩霞邨有單位第二市場成交實用呎價達6,557元，成為該類市場九龍呎價樓王。有學者認為這不是健康現象，但預期至明年第一季本港整體樓價仍會再升5至10%。
公屋市場高價大爆發，美聯馬立成表示，上述景林邨景桃樓中層7室迷你戶，實用面積164方呎，自由市場售約211.3萬元，實用呎價約12,884元，創將軍澳公屋呎價新高。他指出，景林邨已有數年未有同類迷你單位放盤，買家為上車客，見上址門檻低，放盤罕有，故決定入市。據了解，景桃樓屬Y型設計，每層31伙，上述成交單位雖無間隔，但算四正，單位設有大窗，
上址亦進佔全港公屋自由市場最高呎價三甲位置，僅次於由黃大仙鳳德邨包辦首兩位的13,429及13,214元實用呎價最高紀錄，成為全港呎價第三貴公屋單位。
雅濤閣居二呎價平紀錄
至於第二市場更連錄多宗破頂個案，九龍區更有新公屋王誕生。房委會最新資料顯示，牛頭角彩霞邨低層單位，實用面積400多方呎，以266.8萬元第二市場價易手，實用呎價6,557元，創九龍公屋第二市場呎價新高。
此外，居屋亦不乏高價個案，房委會資料顯示，香港仔雅濤閣一個高層單位，實用面積570多方呎，第二市場成交價628萬元，實用呎價10,905元，追平去年由該屋苑創出的全港第二市場最高呎價紀錄。
另樂富德強苑低層單位，實用面積570多方呎，以580萬元第二市場價售出，實用呎價10,109元，亦追平屋苑去年錄得的呎價最高紀錄。
世紀21聯誠謝寶昭表示，藍田康華苑B座中層1室，實用面積355方呎，自由市場成交價360萬元，實用呎價10,141元，今年屋苑呎價首次升穿萬元，創今年呎價新高。
學者：樓價高企不健康
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，公屋及居屋樓價跟隨大市上揚，市場需求大、憧憬樓價會上升，第二市場公屋及居屋亦出現破頂情況；不過，該類市場樓價亦持續高企，情況並不健康，相信未來一、兩季樓市繼續呈現強勢，預計直至明年第一季，樓價仍有約5至10%上升空間。
此外，由於樓價高企不下，以致交投持續放緩，房委會資料顯示，十月公屋及居屋第二市場錄約134宗成交，按月減少約32.3%，已連續3個月下跌。