2016-08-10
經濟日報
近期新盤暢銷，本地大型地產商加入高價搶地行列。日前新鴻基地產（00016）和香港小輪（00050）夥拍帝國集團，分別以高價奪得沙田多石街和屯門青山灣段地皮，造價均高於市場估值上限近4成，反映發展商對樓市前景樂觀。
過去幾年本地財團投地出價保守，如今一反常態變為積極，樓市是否已經全面轉好？由於內地地產商加入戰團，香港土地拍賣市場競爭越趨激烈，內地大城市地價近年急升，屢次產生高價地王，發展商開發成本愈來愈高昂，如某大地產商年度銷售金額過千億元，稅後利潤卻只有幾十億元而已，不能算是暴利。
內地財團投地 料更積極
反觀香港這邊地價升幅稍微落後，香港土地市場公開，透明度高，加上稅率極低和稅制簡單，經過一輪摸索之後，相信內地財團投地將會更加積極。
從內地地產商恒大地產（03333）以125億元高價奪得灣仔美國萬通大廈，到非高知名度商人陳紅天以約66億元購買香港物業，顯示內地資金正大舉進攻香港房地產市場。內地經濟發展迅速，無論國企、央企，還是民營企業，均出現不少商業巨賈，投資香港房地產方興未艾。數據顯示，過往5個財政年度，內地發展商在香港投地所佔比例，由3%至5%逐步上升至上年度的25%，成功佔據了地產界重要一席。
誠如筆者之前預測一樣，資金的流向影響香港房地產市場。內地企業喜歡投資香港理由非常多，從其他角度看，人民幣貶值，使資金流向強貨幣美元，投資香港房地產，即是將人民幣換成港幣資產，也變相成了美元資產。
大量資金投入香港較為容易，如合組財團投地或直接購買大型物業，但小資金流入卻比較困難，在地產辣招的捆綁下，外資購買住宅物業幾乎是不可能的，尤其是小業主的二手市場，外資已被杜絕。
只有聰明的地產商才有辦法，他們巧妙地利用回贈印花稅，成功搶走市場上所有的外地買家，因此一手市場成交量才得以回復暢旺，這樣的局面將會維持一段頗長時間，也符合港府積極推地去增加供應的中長期措施。
撰文:
蔡志忠 亞洲地產董事總經理
欄名: 專家論市