2016-08-10
經濟日報
沙田石門逐漸轉型，有多幢新式商業大樓陸續落成，當中今年落成的京瑞廣場樓面，租金水平可較沙田市中心項目高近3成。
沙田石門為新界東新商貿區，近年有多個商業項目落成，並進行拆售，交投甚為活躍，尤其以安群街1號及3號成為市場焦點，兩廈於今年落成，吸引數間飲食零售集團以樓花形式購入。
如煌府婚宴集團去年以2.5億元購入安群街1號商場3樓全層，樓面2.57萬平方呎，附連2.35萬平方呎平台，呎價約9,730元，用作該集團的第二旗艦店。
飲食集團進駐 1.95億買舖自用
而富臨集團於去年4月時斥資1.95億元購入同一商場2樓部分樓面，樓面面積約3萬平方呎，呎價約6,500元。
另外，安群街3號項目2樓（即京瑞廣場）亦獲彩福婚宴於同月以約2.5億元買入自用，面積約2.7萬平方呎，平均呎價約9,259元。現時該廈呎租介乎20元至26元，較位於沙田市中心的沙田商業中心呎租約18元比較，租金水平高近3成。
其中京瑞廣場1期低層一單位，面積6,860呎，以每月租金17.15萬元獲承租，呎租25元。至於前年完成翻新的新都廣場，最近成交呎價介乎5,600至6,300元。
由於石門交通配套日漸成熟，亦吸引不少中港貿易公司購入或租用，作半倉庫及半寫字樓用途，以及創意或藝術工作者承租。