2016-08-10
經濟日報
南、北九龍豪宅，區內經過多過月來的一手主導，消耗大量的購買力下，加上區內的二手買家，入市態度轉趨活躍，成交開始回升，全月錄得67宗買賣。
業主心態偏強 成交價回落1成
中原豪宅Stately Home九龍豪宅分區經理張汝智指，區內二手買家，由於屬用家，故入市態度轉趨積極，至於區內的睇樓量方面，與6月份比較，上升1倍，出價意慾亦變為積極，睇樓客普遍要求搵合心水單位，也有興趣還價；反觀業主的心態一直偏強，因為大部分的放盤業主，多為自用，如非有急切的賣樓需要，否則會等樓價吸引，認為屬合理價水平，才願意出貨。
現時，市場上的業主主要分為兩批，其中一批是有出貨意慾，所以叫價也會貼市價，另一批則仍未面對現實，叫價仍徘徊於去年9月高峰期的水平，與目前叫價有兩成的差幅，惟該區的成交價，普遍而言，比去年高峰期，實質上已回落1成至1成半。至於睇樓客參觀單位後，目前有兩至三成左右的人士，願意出價洽購。
畢架山一號頂層 6050萬售出
7月份區內的豪宅成交中，半山壹號相對穩定，錄得兩宗買賣，惟今年成交淡靜的畢架山一號，約6月錄得成交後，7月份再次錄得易手單位，為屋苑罕有的複式連天台戶。該宗成交，為1座頂層複式，實用面積1,787平方呎，建築面積2,221平方呎，當年銷售時，有「水晶皇宮」之稱，戶主以6,050萬元沽出，屬市價水平，實用呎價33,856元，相對今年4月份的叫價，減11%。是次沽出帳面獲利4,630萬元，持貨13年，單位升幅高達3倍。
其實，屋苑的複式對上成交，可以追溯至去年7月，當時18座複式連天台，實用面積2,268平方呎，建築面積2,891平方呎，以8,200萬元賣出，實用呎價36,155元，表面上，剛易手的1座，比18座呎價回落6%，但由於屋苑沿地勢而建，加上後者望維港，亦兼望鯉魚門景，故質素相對更勝一籌。
撰文:
龔綺玲