2016-06-20
明報
【明報專訊】元朗錦田PARK YOHO Venezia開售在即，元朗同區有二手業主劈價沽貨。市場消息指，YOHO Midtown第1座中層B室兩房戶，新近以535萬元成交，相對原業主4月開價635萬元，除意味下調100萬元或16%後方能沽出物業外，單位成交實呎為1.12萬元，亦重返2014年底水平；上述YOHO Midtown第1座中層B室，實用面積475方呎，折合實呎11263元。資料顯示，原業主2012年7月以405萬元買入上址，持貨4年帳面仍賺130萬元或32%。
事實上，該座同屬中層的另一個B室單位，於2014年11月以532萬元、實呎1.12萬元易手，成交價貼近上述新成交個案。
業主放盤兩個月 減價100萬
中原高級資深分區營業經理陳彪指，太古城齊宮閣中層C室，實用面積702方呎，向南三房戶，上月開價1020萬元，降價65萬元以955萬元易手，實呎1.36萬元。原業主1987年以75萬元購入，持貨達29年，帳面賺880萬元或近12倍。
太古城三房955萬沽 29年賺12倍
另美聯首席高級營業經理翁凱傑指，沙田第一城5期46座高層H室，實用面積約304方呎，成交價約380萬元，實呎1.25萬元，據悉原業主2008年8月斥約148.8萬元購入單位，帳面賺約231.2萬元或逾1.5倍。
長沙灣曉悅近日陸續入伙，中原分行經理雷澤麟指，屋苑低層B室實用273方呎一房戶，業主最初叫租1.4萬元，降價1500元或11%後以1.25萬元租出，實呎租45.8元，以業主2014年購入價452萬元計，扣除管理費等開支前，租金回報約3.3厘。
曉悅錄3租務 一房實呎租46元
十大屋苑方面，中原統計過去兩天錄11宗成交，與上周末同期相同；美聯十大屋苑周末成交量10宗，按周減1宗或9%，為三周低紀錄。