2016-08-10
經濟日報
市建局配合政府加快推地，就今年第二個住宅項目招收意向，涉及深水埗九龍道的需求主導項目。項目規模較細，可建樓面僅5.3萬平方呎，市場估值介乎2.8億至3億元。
規模偏小 將重建商住大樓
市建局公布，將於今日起就九龍道/僑蔭街需求主導項目招收意向書。該項目位於九龍道1至3B號，鄰近寶血醫院，屬單邊位置，地盤面積約5,845平方呎，將重建商住大樓，當中住宅樓面4.38萬平方呎，提供約80伙，另涉及8,762平方呎的商業樓面，將於8月18日截收意向。
深水埗、長沙灣屬市建局重點重建地區，是次推出九龍道項目屬當局在近3年區內所推出的第5個項目，規模亦屬偏小的一個。參考近兩次同區項目招標反應，均接獲8及13份標書，入標者以中小型發展商為主，預計今次九龍道項目仍會受中小型財團歡迎。曾經在區內投得福榮街住宅地的萬科置業（香港），業務部助理董事（地產發展）林力山指，對項目有興趣。
高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，項目景觀不錯，雖然商業樓面價值不高，但住宅方面卻有不少需求，加上總投資額較大，參考同區新樓造價，預計地皮估值約2.8億元，樓面地價約5,300元。綜合測量師估值，地皮估值介乎2.8億至3億元，樓面地價約5,300至5,800元，較萬科今年初投得的福榮街地盤，高出25%至37%。
或需預留單位 作「樓換樓」
值得一提的是，九龍道屬於需求主導項目，參考過往經驗，中標發展商或須保留部分樓面或單位，予市建局作提供「樓換樓」之用，將會影響地皮價值。
撰文:
余敏欽