2016-08-10
經濟日報
細價新盤熱賣，加上高價賣地效應，進一步刺激二手細價樓回穩，大埔中心一個兩房細單位，以398萬易手，較3月份低位回升100萬元。
313呎低層 呎售12716元
前線地產代理指出，沙田區二手屋苑於6月份開始急速反彈，沙田第一城細單位造價突破400萬元關口，購買力因而北上到大埔區物色筍盤，大埔中心造價因而被搶高，例如大埔中心5座低層B室，實用面積313平方呎，剛以398萬元易手，呎價12,716元，屬於理想價水平。
同類型單位5座低層C室，坐向較B單位更佳，3月份以298萬元易手，呎價僅9,520元，數月間同類型單位造價反彈100萬元。
另外，沙田多石街地皮超估值上限批出後，同區偉華中心兩房戶高市價3%沽出，有指屋苑2座中層A室，實用面積358平方呎，成交價433萬元，實用呎價12,095元。
一城高層 反價30萬放售
同時有業主調高單位叫價，有指沙田第一城22座高層戶，實用面積504平方呎，原叫價600萬元，反價30萬元，最新調高至630萬元。有代理指出，過去一個月交投轉旺，屋苑業主已頻頻反價，兩房入場價已升至390萬元。
麗港城相連戶 1520萬沽
油塘地皮呎價創東九龍新高後，刺激藍田麗港城相連戶以高價沽。市場指出屋苑10座中層相連戶，望內園景，實用面積合共1,204平方呎，僅減價10萬元，以1,520萬元沽出，實用呎價12,625元。
對比一個可望海景，面積較大的相連戶，7月份初以1,280萬元沽出，即1個月間同戶型單位樓價，反彈240萬元或19%。據悉，原業主於2013年斥資1,100萬元購入上述10座中層相連戶，持貨3年帳面升值420萬元，升幅38%。
細單位獲熱捧，將軍澳維景灣畔1房戶樓價重上500萬元，中原地產高級分行經理伍錦基指出，屋苑3座中層C室，實用面積399平方呎，以515萬元沽出，呎價12,907元。
事實上，一個同座同室樓層較高單位，於兩個月前以452萬元沽出，最新造價反彈63萬元，幅度約14%。
另一方面，多個細價新盤熱賣，向隅客帶動二手屋苑交投，美聯物業屯門區區域聯席董事梁浩文透露，一名豐連後籌向隅客，昨日斥資300萬元，購入兆禧苑C座高層1室，實用面積363平方呎，呎價8,264元，屬於理想價。
撰文:
黎煥成
文倩婷