2016-06-20
明報
【明報專訊】樓價從上年9月的高位，回落至今，已經大約有13%的跌幅，但在這兩個多月，樓價橫向徘徊，沒有多大的變化，成交量依然偏低。
筆者在上一篇文章都有建議政府，可以考慮放寬雙倍印花稅（DSD），業主在1年內，無論有多少物業，只要是用一換一的方式去置業，就不用繳付DSD，這樣就可以增加物業的流通量，同時亦不會額外增加需求。
每當有人建議政府在現時放寬打擊樓市的措施，政府的態度都會強烈反對，認為目前的樓價仍然高企，直至回落到某一個水平（一般的估計是2012年特首梁振英剛上任時的樓價），市民可以負擔得起，才考慮減辣！
筆者完全明白政府協助小市民上車的意向，但是，如果樓價真的下跌三成或以上，首先，是否真的有很多市民可以受惠而願意入市，甚或有能力入市呢？相反，假如樓價真的下跌三成或以上，已經入市的市民，是否活該要面對負資產；他們是真金白銀，慢慢積蓄努力得來的成果，而這批市民，政府完全沒有幫助，兼且要令他們去面對未來的困苦！
政府應集中精神在公屋
對於未上到車的市民，政府當然可以考慮用不同的方法，去資助這批市民（私樓從來都是靠自己努力的），住屋方面，政府可以集中精神在公營房屋，沒有必要在自由物業市場花時間、費心神！
當然，如果樓價急劇上升，並存在風險的話，筆者亦贊成遏止樓價升勢，藉以穩定樓市。但是政府無必要這樣的有為，一定要令樓價跌到去某一個水平！這樣會導致已經入市的市民，承受人為的風險，令金錢損失慘重，需知道這批市民不靠政府幫助入市，亦沒道理要他們承受政策所帶來的損失！
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]