2016-08-10
經濟日報
上車盤熱，發展商近期紛推出「絕細」單位項目，以細銀碼、低首期作招徠，對一些手頭資金有限的準買家，猶如「上車恩物」，寧願住細些亦要先上車，造就細價盤旺場。
開則漸細 低銀碼吸客
隨着樓價不斷攀升，上車客的關注點在於單位的銀碼，而並非單位的呎價，一些「面積細、銀碼細、低首期」的單位，成為上車客的首選，盡管這些單位呎價高於同區市價，但不少上車客均認為，寧願住細些亦要先上車。
因此，發展商就旗下項目的單位圖則愈開愈細，就近月先後開價的4個細價盤，實用面積最細的入場單位，全部在300平方呎或以下，折實樓價最低不足200萬元。
以昨天開價的馬鞍山朗薈為例，221呎開放式單位折實276.8萬元，向按揭證券公司借盡9成計，約28萬元便可上車。至於上月底開價的屯門豐連，售價最低的單位更不足200萬元，借盡9成計，約20萬元便可上車。
留意各因素 免上錯車
若單以銀碼及首期而言，這些細單位對上車客而言，的確吸引，但計算折合呎價，卻往往高於同區市價，實際並非如想像中「抵買」。
同時，用家在選購這些「絕細」單位時，亦要留意其他各項因素，如項目的樓花期，倘若有急切自用需要，便要避免選購長樓花期項目；此外，亦要考慮未來家庭變化，如新婚夫婦計劃生育，便得要考慮未來單位是否夠用，免得因為心急而「上錯車」。
撰文:
馮玉萍